Achat Appartement 4 pièces 152m² MACON 71000
245 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Exclusivité
Réf. 014
Description du bien
A saisir HYPER CENTRE de MÂCON :
Situé au sein d'une petite copropriété, dans un immeuble traversant entre la Rue Dufour et l'Allée Saint-Pierre,
RARE et libre de toute occupation,
LOCAL COMMERCIAL TRAVERSANT d'une surface de 152,41 m2 avec PATIO et jolie terrasse ombragée sous Glycine !
Comprenant :
Espace d'accueil, salle de réunion no1 offrant accès sur patio (24,65m2), salle de dessin, salle de réunion no2, archive, toilettes, bureau, secrétariat.
Composé comme suit :
LOT 15 situé rue Dufour et à usage de local commercial (beau linéaire vitrine) :
- Entrée, secrétariat, bureau, salle de réunion no2, archive, toilettes, surface : 65,60 m2.
LOT 12 situé Place Saint-Pierre et à usage commercial et d'habitation (beau linéaire vitrine) :
- SAS, salle de réunion no1 offrant accès sur patio, salle de dessin, surface : 86,81 m2.
Sous condition d'autorisation administrative : demande de changement de destination avec dépôt de DP,
La partie située autour du patio pourrait être rendue habitable (accès PMR/PH coté Allée Saint-Pierre).
Avec,
Son emplacement idéal pour les Citadins, les Commerçants et les Investisseurs :
- immeuble est en bon état d'entretien général : nombreux travaux effectués (voir en fin d'annonce).
- composé de la réunion de deux lots offrant un rez-de-chaussée avec DOUBLE ACCES !
- secteur en pleine redynamisation, proche tous commerces et services de l'hyper centre MÂCON.
- possibilité de diviser en 2 espaces distincts : 65,60 m2 rue Dufour et 86,81 m2 Allée saint Pierre.
- flux et trafic point de vente important.
- parking de l'Esplanade offre toute l'année, un flux piéton important.
Les lieux s'offrent également au développement de :
- tous types d'activité du tertiaire, du commerce (hors restauration), du service,
Mais aussi pour :
- une salle de sport, d'activités de coworking, d'une galerie, tous type de boutiques.
COPROPRIETE :
Organisée en syndic bénévole :
Nombre de lots : 12 lots dont 6 lots principaux d'habitations et de commerces.
Charges annuelles courantes de la copropriété : 496 EUR (moyenne des 2 dernières années).
Pas de procédure en cours.
Diagnostic Performance Energétique (DPE) :
Consommation énergétique : classe C 156 KW hep/m2.an,
Emission de Gaz à Effet de Serre : classe C 28 kgéqCO2/m2.an.
ASSAINISSEMENT :
L'ensemble raccordé au réseau collectif d'assainissement local.
Diagnostic assainissement : favorable.
SYSTEME DE CHAUFFAGE :
Par chaudière individuelle au gaz de ville par le sol : plancher chauffant par circuit hydraulique.
PECS : par la chaudière.
PLOMBERIE-CHAUFFAGE :
Concernant le circuit Hydraulique du plancher chauffant, présence de deux boucles, on peut donc ainsi rendre dissociables les deux espaces proposés à la vente tout en conservant le confort du chauffage par le sol !
- Chauffage : présence d'une chaudière au gaz de ville coté Place St Pierre.
ISOLATION :
Locaux isolés thermiquement par l'intérieur.
ELECTRICITE :
Présence d'1 tableau électrique côté Rue Dufour,
Présence d'1 tableau électrique côté place Saint-Pierre,
CONNECTIQUE :
Desservi par la FIBRE.
Baie de brassage et de serveur présente.
ACCES :
Pour personnes handicapées et/ou personnes à mobilité réduite (PH/PMR) côté Place Saint-Pierre, idem côte Rue Dufour (conformité à vérifier)
PARKING :
PK sous-terrain 100 places à 10 mètres à pied,
PK aérien place Tourneloup,
PK rue Mathieu,
PK Esplanade.
Futures « Halles Mâconnaises » à 50 m !
Transport urbain.
Esplanade proche.
TRAVAUX REALISES :
- réfection de toiture (2003),
- ravalement de façades (2016),
- effacement gaz en façade (2016),
- mise en conformité garde-corps escalier commun + divers (2016),
- électricité parties communes (2016),
- réfection canalisations eau pluviales et eaux usées (2016),
- peintures boiseries (2016).
- zinguerie en bon état, peu de parties communes, la façade coté place Saint Pierre a été refaite à neuf.
Ce produit offrira à ses futurs propriétaires un flux piéton traversant au coeur du secteur commerçant du centre-ville,
Tout en assurant un trafic point de vente suffisant pour un bon développement commercial !
VOUS ETES ICI ---> MACON gares Sncf/Tgv/A6/A40/RCEA / 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon ( gare Scnf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris ( gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille ( gare Tgv).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 152 m²
Localisation du bien
MACON (71000)
, SAONE-ET-LOIRE (71)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (156 kWh/m² an)
C (28 kgCO2/m².an)
Plus d'info1562828 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3170 € TTC / an et 4310 € TTC / an
01/01/2023
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82 RUE VICTOR HUGO 71000 MACON