Achat Maison 6 pièces 168m² MOUTHIERS SUR BOEME 16440
255 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. TMAI153435
Description du bien
À vendre : Maison T6 de 168 m² à Mouthiers-sur-Boëme, idéale pour une grande famille avec 5 chambres et un superbe terrain arboré de 3488 m² ! - À VENDRE : A 15 mn d'Angoulême, nichée au cœur des bois, cette charmante maison T6 à Mouthiers-sur-Boëme est un véritable havre de paix, idéal pour accueillir une grande famille (Construite en 1977).
PLUS DE DETAILS :
Dès votre arrivée, un beau portail en fer forgé vous ouvre ses portes sur ce magnifique parc arboré de 3488 m² où on a le plaisir d'admirer chaque recoin au fil de la balade.
Un Petit coin détente sous une pergola, est l'endroit idéal pour se relaxer après une journée de travail.
Egalement, les enfants seront séduits grâce à la petite cabane dans l'arbre (à consolider). À l'arrière de la maison, un bois termine cette promenade.
Ce lieu est un véritable écrin de nature !
Allons maintenant dans cette belle maison à rafraîchir, qui propose dès l'arrivée, une très belle terrasse, exposée Sud, équipée d'un store ban pour profiter de chaque moment de la journée; Cette belle surface sera votre endroit principal de tous vos étés !
Dès l'ouverture, l'entrée (avec placard) propose sur votre droite un salon salle à manger de 31 m² ou vos weekend en famille y seront agréable et chaleureux;
Une cheminée est présente pour réchauffer vos hivers : une photo RHINOV vous permet une meilleure projection avec une décoration plus actuelle !
En suivant, la cuisine de 17 m², entièrement équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires et à faire de chaque repas des moments conviviaux.
Revenons dans l'entrée, ou celle-ci nous dirige, à la partie nuit (séparée d'une porte);
Trois chambres vous est proposées :
- Deux de 12 m² (dont une avec placard)
- et une de 15 m² (avec 2 placards) avec sa salle de bains attenante
Le couloir propose également une salle de douche avec fenêtre et un WC séparés avec lave mains.
Si vous souhaitez des chambres supplémentaires ou si vous recevez parfois de la famille le sous-sol propose un autre bel espace très agréable et spacieux :
- Une chambre de 12 m²
- et une autre de 25 m² avec grand dressing = cette pièce peut être un autre salon si toutefois vous souhaitez accueillir dans cette partie un membre de votre famille
Pour finir ce rez-de-chaussée, on trouve également une salle de bains, une buanderie et un WC séparé.
Cet endroit accède également au garage pour deux voitures car sa superficie est de 48 m².
Située sur les hauteurs de Mouthiers-sur Boeme, cette maison vous permettra d'admirer de la terrasse une très belle vue dégagée.
Cette ambiance au cœur de la nature vous promet des moments d'exception en famille.
Les diagnostics sont fait et il n'y a aucune anomalies !
Le chauffage est électrique = depuis les photos, les propriétaires ont posé des radiateurs neufs dans toutes la maison.
La toiture est en bonne état (révisée, nettoyage et démoussage réalisé en 2023) et pour l'isolation des combles à 1€ ont été réalisé (également en 2015 de la laine de verre avait été posée).
Située dans un secteur recherché, cette maison est à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien.
Vous trouverez des supermarchés, des écoles, des pharmacies et même des stations de recharge pour véhicules électriques à quelques minutes.
Cette maison à rafraîchir est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, tout en étant proche des services.
Ne manquez pas cette chance de créer votre propre cocon familial dans un environnement enchanteur. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 et 3 016 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 168 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MOUTHIERS SUR BOEME (16440)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
D (191 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info19166 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2230 € TTC / an et 3016 € TTC / an
01/01/2023
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24 Bis, rue Saint Roch 16000 ANGOULEME