Achat Maison 5 pièces 94m² BAIN DE BRETAGNE 35470
217 350 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (207990 € hors honoraires)
3 chambres
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Exclusivité
Réf. 19887MP
Description du bien
À seulement 1,5 km du centre-ville de Bain-de-Bretagne, cette maison des années 60 bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. D'une surface habitable d'environ 94 m², elle se déploie sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant pour une famille en quête de confort et de modularité.
Le premier niveau accueille une entrée indépendante, une pièce de vie lumineuse avec double exposition env 30 m², une cuisine séparée aménagé d'env 10 m², une chambre ainsi qu'un WC. L'étage supérieur propose deux chambres supplémentaires avec rangements, une salle de bains, un wc indépendant et deux greniers, parfaits pour du rangement ou un projet d'aménagement futur.
Le sous-sol complet, accessible par l'intérieur, comprend une chaufferie, une cave, un bureau, ainsi qu'un grand espace garage traversant. L'ensemble repose sur un terrain partiellement clôturé, qui laisse la place à des aménagements extérieurs à imaginer.
L'extérieur comprend également un garage en préfabriqué et un hangar.
Le bien est équipé de menuiseries en ALU/PVC double vitrage avec volets roulants motorisés et raccordé au tout-à-l'égout. La chaudière fioul actuelle, bien que fonctionnelle, est ancienne . Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison saine et bien construite.
Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer à Bain-de-Bretagne, dans un cadre pratique, évolutif et accessible.
Classe énergétique : E
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Honoraires partagés entre vendeur et acheteur - 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur un prix de 207 990 euros (dont part honoraires vendeurs 2990 Euro - Prix revenant au vendeur 205 000 Euro)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 94 m²
Localisation du bien
BAIN DE BRETAGNE (35470)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
-
E (287 kWh/m² an)
E (65 kgCO2/m².an)
Plus d'info2876565 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2690 € TTC / an et 3710 € TTC / an
Non communiqué
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2 rue du Général Chassereaux 35470 BAIN DE BRETAGNE