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Réf. LC4566

Achat Maison 6 pièces 155m² CHAMPTOCEAUX 49270

382 950 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,5% TTC (370000 € hors honoraires)

4 chambres Parking / Garage

Description du bien

FILUMENA vous propose cette jolie maison individuelle en hameau entièrement rénovée avec ses nombreuses dépendances idéalement située à 2km de l'église de Champtoceaux et à 3km des bords de Loire.
Composée au rez-de-chaussée d'une double pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (hotte, four et plaque à induction), l'espace nuit séparé par un couloir vous offre 2 belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. Accès garage.
A l'étage, vous profiterez d'un grand palier/bureau ainsi qu'un grand dressing. Un double dégagement avec placard donne accès aux 2 chambres ainsi qu'à la salle de bains avec baignoire et double vasque. Le tout sur une belle parcelle arborée de plus de 1300 m2 avec un grand garage attenant avec son grenier aménageable. Un abri de jardin côté Sud avec une allée gourdonnée et une terrasse plein sud carrelée sur plots, ainsi qu'un abri de jardin en fond de parcelle. Aucun travaux à prévoir. Assainissement individuel aux normes. Chauffage par poèle à bois GODIN.
Pour visiter ce bien, merci de contacter Lauriane Cerclier Paillard au 06 48 15 08 74. Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le no841 838 873.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 155 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    CHAMPTOCEAUX (49270) , MAINE-ET-LOIRE (49) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (215 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      215
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1830 € TTC / an et 2530 € TTC / an
      01/01/2023

    Nos professionnels vous accompagnent

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    FILUMENA OFFICE IMMOBILIER

    3 venelle de l'église 44240 SUCE SUR ERDRE

    Appeler l’agence Tél : 02.40.09.02.99
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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