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Réf. 6053

Achat Maison 8 pièces 190m² PRESNOY 45260

213 000 € Honoraires charge vendeur

4 chambres Parking / Garage

Description du bien

Jolie maison de campagne de style Meulière des années 1900, rénovée en 2005, située dans une impasse.
Vous bénéficierez d'un verger et de son extérieur pour des moments de détente en famille, sur un terrain clos d'environ 2 800 m2. Les étangs, avec plage et restaurant au bord de l'eau, sont proches, très appréciés des amoureux de la nature.
Les commerces se situent à 7 minutes de LORRIS, et la GARE est à 15 minutes de MONTARGIS.
Les axes routiers sont faciles d'accès : Orléans se trouve à 35/40 minutes et Paris à 1 h 30.
Cette longère de 190 m2 environ, NON MITOYENNE, est composée au RDC : d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour avec cheminée insert, d'un salon, d'une salle d'eau avec baignoire, d'un WC séparé, d'une pièce bar, d'un bureau, d'une buanderie et d'une cave.
Une chaufferie, un forage, un puits complètent ce bien, ainsi qu'un double garage en parpaings, à terminer.
À l'étage : un palier/couloir dessert une salle d'eau avec WC et 4 chambres.
Les points positifs : toiture récente, huisseries en double vitrage PVC, tableau électrique refait, fosse septique toutes eau conforme, cuisine équipée, DPE en D, puits, possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée.
Pour diminuer considérablement vos factures, des panneaux solaires sont installés sur le toit (contrat jusqu'en 2031 avec évolution du kWh).
Je suis convaincue que vous saurez apprécier cette qualité de vie.
Vous souhaitez faire une visite, contactez Sabine D. (EI) au 06.73.97.35.05. Agent commercial No 891 273 054 au RCAS de Sens.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 190 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    PRESNOY (45260) , LOIRET (45) - CENTRE-VAL-DE-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (183 kWh/m² an)
      A (5 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      183
      5
      5
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1280 € TTC / an et 1770 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    C-L IMMO

    18 avenue Lucien Cornet 89100 SENS

    Appeler l’agence Tél : 0386966568
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