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Réf. FNA27-2856

Achat Maison 6 pièces 192m² CAUDROT 33490

449 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,6% TTC (425108 € hors honoraires)

4 chambres Jardin Balcon Parking / Garage

Description du bien

15 minutes de Lagon. Maison d?architecte avec vue panoramique sur la Garonne! Maison familiale avec piscine, beaux volumes & vue dégagée.
Et si vous posiez vos valises dans un cadre de vie idéal pour votre famille ?
Située sur les hauteurs de Garonne, charmante commune à taille humaine offrant toutes les commodités (écoles, commerces, gare, axes routiers), cette maison de 192 m²environ, vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son environnement paisible.
Un intérieur pensé pour le confort de toute la famille :
quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d?eau privative et dressing, une chambre avec salle d?eau attenante, et deux chambres supplémentaires idéales pour enfants ou invités.
Une 3e salle d?eau, parfaitement adaptée à une vie de famille active.
Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un espace de vie lumineux avec cheminée pour des moments chaleureux.
2 WC indépendants, garage, pièce de jeux pour les enfants ou espace détente pour les grands.
Des extérieurs propices à la convivialité :
Terrasse exposée plein sud avec vue dégagée sur la Garonne. Piscine chauffée, idéale pour en profiter une grande partie de l?année. Boulodrome, abri de jardin, terrain clos pour la sécurité des enfants.
Un confort moderne et éco-responsable :
Chauffage par pompe à chaleur,
Adoucisseur d?eau,
Panneaux photovoltaïques pour réduire vos dépenses énergétiques.
Pourquoi vous allez l?adorer :
Parce qu?ici, tout est réuni pour offrir à votre famille un cadre de vie serein, spacieux et chaleureux. Entre le calme de la campagne, la proximité immédiate des écoles, commerces et transports, et les équipements pensés pour petits et grands, cette maison coche toutes les cases !
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1150 et 1620 Euros/an (année de référence 2021)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 192 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    CAUDROT (33490) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • B (87 kWh/m² an)
      A (2 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      87
      2
      2
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1150 € TTC / an et 1620 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    CABINET BEDIN

    118-120 COURS DES FOSSES 33210 LANGON

    Appeler l’agence Tél : 0985807375
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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