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Réf. 44_7526
Description du bien
Loire Océan Expansion vous propose à la vente un ensemble immobilier mixte à usage commercial et d'habitation, situé sur la Côte de Jade, à proximité de Pornic.
Idéal pour un investisseur ou pour un projet alliant habitation et revenus locatifs.
Ce bien se compose de deux parties distinctes :
Partie commerciale, actuellement louée, offrant une rentabilité immédiate :
Bail commercial en cours (depuis le 27/07/2022)
Loyer annuel : 9 720 Euros
Locaux comprenant : un magasin, un laboratoire, des espaces de stockage, une salle d'eau, un WC et un bureau
Parking privé réservé à la clientèle devant le commerce
Partie habitation, libre à la vente :
Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salon d'environ 26 m², WC indépendant, sas d'entrée
À l'étage : deux chambres (env. 17 m² et 13 m²), salle de bains avec WC, palier avec rangement
Garage attenant de plus de 20 m², offrant un potentiel d'agrandissement
Cour intérieure entièrement close, d'environ 70 m², avec portail sécurisé
Microstation récente et bac à graisse aux normes
Surface totale du terrain : 670 m²
Prix global de vente : 330 000 Euros
Ventilation comptable :
? Partie commerciale (louée) : 120 000 Euros
? Partie habitation (libre) : 210 000 Euros
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter :
PASCALINE VIAUD / LOIRE OCEAN EXPANSION 02.40.20.63.11
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques sera communiqué avec le dossier complet.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 200 m²
Consommation énergétique
-
D (204 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info204 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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1, avenue des Améthystes 44300 NANTES PA Aubinière 44300 NANTES