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Exclusivité
Réf. 42

Achat Maison 4 pièces 132m² BORDEAUX 33800

514 500 € Honoraires charge vendeur

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2 chambres

Description du bien

Découvrez cette maison en pierre avec cachet, idéalement située entre Nansouty et les Capucins, proche des écoles, des commerces, des transports (Tram B) et de la gare. Un cadre de vie pratique, convivial et parfaitement adapté au quotidien d'une famille pour un projet de vie unique conjuguant les prestations anciennes et la possibilité de rénovation. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : mosaïques d'époque, bel escalier et pierre apparente. Un vaste rez-de-chaussée de 70m2 s'offre à vous, entièrement à aménager selon vos besoins ! Les possibilités sont nombreuses, imaginez une grande pièce de vie familiale avec espace bureau, le tout donnant sur un agréable extérieur de 23m2, sans vis-à-vis. À l'étage, vous profiterez d'un espace déjà rénové, très lumineux et cosy, comprenant : une belle pièce de vie (avec cuisine ouverte) facilement transformable en grande suite parentale, deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains et des wc indépendants. Enfin, une cave de plus de 24m2 vient compléter l'ensemble offrant un bel espace de stockage. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un bien mêlant authenticité, emplacement de choix et potentiel évolutif. Menuiseries neuves pvc double vitrage Façade fraichement ravalée - Porte d'entrée neuve - Cheminée - Chauffage électrique Assainissement collectif tout à l'égout.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 132 m²

    Localisation du bien

    BORDEAUX (33800) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Consommation énergétique

    • D (191 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      191
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1490 € TTC / an et 2060 € TTC / an
      01/01/2021

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    KHAN IMMOBILIER

    81 AVENUE CHARLES DE GAULLE 33200 BORDEAUX

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