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Exclusivité
Réf. 42

Achat Maison 4 pièces 130m² BORDEAUX 33800

483 000 € Honoraires charge vendeur

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2 chambres Jardin

Description du bien

Découvrez cet immeuble partiellement rénové offrant un fort potentiel d'aménagement !
Situé quartier des Capucins, à proximité immédiate de toutes les commodités, il offre un cadre de vie pratique, convivial et idéal pour une famille, mais aussi une opportunité rare pour un investisseur ou une profession libérale.
Il saura séduire :
-une famille à la recherche d'un bien spacieux et évolutif
-un investisseur souhaitant créer deux appartements indépendants
-une profession libérale désireuse d'allier lieu de vie et activité professionnelle.

Dès l'entrée, le charme opère : mosaïques d'époque, moulures et bel escalier en pierre.
Le rez-de-chaussée de 65 m2, entièrement à aménager, s'ouvre sur un agréable jardinet sans vis-à-vis.
À l'étage, un espace lumineux plein de charme et déjà rénové, comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants.
Une cave de 24 m2 complète l'ensemble.
Un bien rare, au potentiel multiple et à fort caractère. À découvrir sans tarder.
Menuiseries neuves pvc double vitrage - façade ravalée - porte d'entrée neuve - assainissement collectif tout à l'égout.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Valéria Ruibal 06.63.59.05.03 RSAC Bordeaux 880 327 218

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : 402

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 130 m²

    Localisation du bien

    BORDEAUX (33800) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Consommation énergétique

    • D (191 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      191
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1490 € TTC / an et 2060 € TTC / an
      01/01/2021

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    KHAN IMMOBILIER

    81 AVENUE CHARLES DE GAULLE 33200 BORDEAUX

    Appeler l’agence Tél : 0663590503
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