Achat Maison 6 pièces 145m² EREAC 22250
260 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
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Réf. DOM20608
Description du bien
Liberkeys vous propose, cette maison familiale de 145 m² nichée dans un environnement verdoyant à Éréac, au coeur d'un secteur prisé par les amoureux de nature et de tranquillité.
Son parc Arboré de 7 000 m² avec un verger et un puits, pour profiter d'un vaste jardin, d'une terrasse de 31 m² idéale pour vos repas en plein air, d'un imposant sous-sol de 100 m² avec garage, parfait pour un espace de rangement ou un atelier.
Pensée pour la vie de famille et le télétravail, cette demeure offre un spacieux séjour double de 34 m², une cuisine fonctionnelle, quatre chambres baignées de lumière, un espace bureau adapté à l'activité professionnelle ou aux études, deux salles de bains et deux toilettes séparés, optimisant le confort au quotidien.
Deux pièces supplémentaires qui servent de greniers peuvent être aménager à votre guise.
Éréac séduit par son cadre paisible tout en étant proche des commerces, écoles (maternelle et primaire) et accès rapide vers la RN12. Atouts supplémentaires : proximité de Dinan, Lamballe et de la côte d'Émeraude (plages accessibles en 35 min). Vous bénéficiez de charges réduites et d'une taxe foncière attractive (584 €/an), un argument fort pour un projet familial ou un pied-à-terre en campagne bretonne.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez le sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère. Hermessan Sandra, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 488 671 918. Référence annonce : DOM20608. Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 145 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
EREAC (22250)
, COTES-D'ARMOR (22)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (123 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info12333 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1180 € TTC / an et 1650 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09