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Réf. 1-25-06-60

Achat Maison 4 pièces 104m² FOURQUES SUR GARONNE 47200

126 000 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

À seulement 5 minutes du centre de Marmande, découvrez cette maison des années 80 rénovée située dans un petit hameau résidentiel calme et convivial, apprécié pour sa proximité des commodités et son accessibilité. Son exposition est-ouest lui assure une belle luminosité tout au long de la journée.
La vie s'organise à l'étage avec une pièce de vie traversante, une cuisine indépendante, et trois chambres confortables.
En rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie/cellier et un grand garage, parfait pour le stockage ou pour imaginer un futur aménagement selon vos besoins : atelier, espace de loisirs, rangements ou extension possible.
Le jardin entièrement clos permet de profiter d'un extérieur intime et agréable, idéal pour les beaux jours. La maison a déjà bénéficié de travaux de rénovation, seuls quelques aménagements restent à finaliser pour la personnaliser à votre goût.
À proximité immédiate d'un arrêt de bus et avec un accès rapide aux grands axes, c'est un bien pratique et fonctionnel, parfait pour un couple ou une famille cherchant un logement bien situé et évolutif.
Maison en zone inondable à étage (crues de 1981 et 2021).
Une opportunité à découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Votre conseiller Mr Lajugie Stéphane reste à votre disposition.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : 402

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 104 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    FOURQUES SUR GARONNE (47200) , LOT-ET-GARONNE (47) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (279 kWh/m² an)
      B (9 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      279
      9
      9
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2180 € TTC / an et 2990 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    MONFORT AGENCY

    26 RTE DE COCUMONT 47200 MARCELLUS

    Appeler l’agence Tél : 06 88 83 47 08
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