Achat Maison 6 pièces 191m² ISTRES 13800
773 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. DOM21395
Description du bien
L'élégance d'une maison de charme au coeur de la Provence
Située dans un environnement résidentiel paisible, à seulement quelques minutes de l'étang de l'olivier et du centre d'Istres, cette authentique propriété des années 1930, agrandie et rénovée avec goût, incarne une parfaite alliance entre cachet d'époque, volumes lumineux, et prestations contemporaines haut de gamme.
Dès l'entrée, le charme opère : plafond cathédrale, vitraux artisanaux, lustre d'exception, matières nobles et ambiance feutrée définissent cette demeure pensée pour une vie familiale raffinée ou un usage mixte résidence principale / secondaire.
Volumes, lumière et art de vivre
Salon cathédrale de 47 m² baigné de lumière, avec cheminée à insert
Cuisine indépendante de 18 m², idéale pour recevoir avec un accès direct à la terrasse et espace buanderie/cellier attenant
4 chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative à l'étage, une deuxième au rez-de-chaussée
Mezzanine de 28 m² (espace bureau, atelier ou détente)
3 pièces d'eau, 2 WC indépendants,
1 cave
Extérieurs d'exception et terrasses baignées de soleil
Grande terrasse principale au rez-de-chaussée, plein sud, accessible depuis les pièces de vie
Terrasse intime attenante à la suite parentale à l'étage, idéale pour vos cafés du matin ou moments de lecture
Piscine au sel sans vis-à-vis, douche solaire
Jardin paysager, puits, arrosage intégré et droit d'arrosage (SAAC)
Atelier en dur et cabanon bois
Un écrin végétal intime et convivial, parfait pour la vie en famille ou les réceptions estivales.
Le grand jardin, entièrement clôturé, est également idéal pour les propriétaires de chiens, ou les amateurs d'activités de plein air :
Aire de jeux (foot, balançoire, etc.)
Espace pour terrain de boules ou création d'un spa/jacuzzi possible
Stationnements privatifs et abris sur mesure
Carport double couvert pour deux véhicules
Grand carport à l'entrée capable d'accueillir un camping-car ou véhicule de grande hauteur
Local vélos/motos double, sécurisé et abrité
Possibilité de stationner jusqu'à 4 véhicules en tout sur la propriété
Revenus passifs et potentiel d'évolution
Panneaux solaires : 2 700 € nets/an (exonérés d'impôt) / possibilité de rajouter des panneaux solaires supplémentaires
Panneau publicitaire discret sur terrain : 1 500 €/an (revenu foncier déclaré)
- Soit un total de 4 200 €/an de revenus passifs, compensant les charges et la taxe foncière /
Terrain classé en zone UDB (PLU) - possibilité de division parcellaire (sous réserve de l'accord de l'urbanisme)
Vie pratique et cadre privilégié
Commerces, écoles, loisirs accessibles à pied ou à vélo
Écoles à 450 m / 850 m / 2 km
Étang de l'Olivier à 800 m
Accès rapide aux axes routiers
Quartier résidentiel calme et familial, sans vis-à-vis
Les + à retenir
Charme de l'ancien sublimé par des prestations modernes
Espaces extérieurs rares, piscine, grandes terrasses, intimité garantie
Stationnements multiples dont abri camping-car
Revenus passifs et fiscalement avantageux
Potentiel de valorisation foncière (terrain divisible)
Proximité immédiate du centre-ville, écoles et nature
Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère, Farzana Moula, agent commercial immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 790 648 562. Référence annonce : DOM21395. Date de réalisation du diagnostic : 06/06/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 191 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ISTRES (13800)
, BOUCHES-DU-RHONE (13)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (190 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info19066 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2410 € TTC / an et 3340 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09