Achat Appartement 3 pièces 53m² MARMANDE 47200
60 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
LES ANNONCES
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Réf. 2942
Description du bien
Situé en plein centre-ville de Marmande, cet appartement T3 traversant de 53 m2 est une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Il se compose d'un séjour lumineux de 20 m2 donnant accès à un grand balcon grâce à une baie vitrée, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Traversant, il offre un véritable confort thermique d'été.
L'appartement est situé au 5ème étage d'une copropriété prochaine à être rénovée : isolation thermique par l'extérieur, changement de la VMC collective, isolation de la toiture-terrasse. Ces travaux à venir permettent une réelle montée en qualité énergétique du bâtiment.
Chauffage électrique. Vendu vide de tout occupant, il dispose également d'une cave.
Bon à savoir : ces travaux de copropriété votés sont éligibles au déficit foncier (si location vide), une opportunité fiscale intéressante pour tout investisseur souhaitant optimiser son patrimoine.
Charges annuelles de copropriété : 1 074 EUR, dont 604 EUR de charges locatives récupérables.
Une opportunité à saisir pour habiter ou investir dans un secteur recherché, avec un fort potentiel d'amélioration énergétique et patrimoniale !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 53 m²
Localisation du bien
MARMANDE (47200)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (198 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info19866 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 850 € TTC / an et 1190 € TTC / an
01/01/2023
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30 BOULEVARD RAYMOND FOURCADE 47200 MARMANDE