Achat Maison 8 pièces 230m² BOURGUEIL 37140

Description du bien

Réf.4616 : Manoir ISMH du XVème siècle au cœur de la vallée de la Loire
Au cœur de la vallée de la Loire, à mi-chemin entre Tours et Angers. À proximité des châteaux bien connus d'Azay le Rideau, Gizeux, Langeais, Chinon, Rigne Ussé, Saumur, Vilandry et des maisons de vin telles que Chinon, Bourgeuil, Saint Nicolas de Bourgeuil, Saumur, etc. Un emplacement idéal pour explorer la deuxième destination touristique la plus populaire de France. Les commerces locaux sont accessibles à pied, le bourg de Bourgeuil se trouve à une courte distance en voiture avec un accès direct à l'autoroute Tours/Angers A88 et des liaisons ferroviaires vers Paris.

Les propriétaires actuels ont restauré et amélioré avec soin les lieux, en conservant autant que possible les matériaux et le caractère d'origine de la bâtisse du XVème siècle. Aujourd'hui, ce charmant manoir offre un hébergement familial confortable dans une propriété historique avec de grands jardins, à la française et paysagers, bordés par un ruisseau.
La porte d'entrée principale, typique de l'époque, est surélevée au-dessus de la « zone de travail » (cuisine et cave à vin/de stockage) sur le côté sud qui donne sur la vallée du fleuve (son nom nous indique qu'il y a eu une période lointaine où La Loire passait beaucoup plus près qu’actuellement), le côté nord étant au niveau du sol.
Rez-de-jardin (partie 1) : Comme il est de tradition dans les maisons rurales, l’entrée usuelle se fait par l'actuelle cuisine. Anciennement utilisée pour le stockage des betteraves, cette cuisine moderne de 22m² est doublement exposée avec vue sur le jardin, le sol est en tomettes, les murs en pierre naturelle de tuffeau, les poutres apparentes. Elle dispose de rangements et d’un escalier menant à l'étage supérieur. On accède ensuite à l'ancien espace de stockage du charbon, une pièce voûtée de 20m² en pierre de tuffeau avec un accès direct au jardin, utilisée aujourd'hui comme salle de jeux/détente.
Rez-de-jardin (partie 2) : L’accès peut se faire par une porte extérieure exposée sud menant directement à la chambre ou par l'escalier depuis le couloir de l'extension du XVIIIème siècle. Cette partie du rez-de-jardin comprend une chambre de 20m² avec un sol en tomettes, plafond avec poutres apparentes, salle de bain attenante (style 1930) avec wc et une chaufferie/buanderie.
Rez-de-chaussée : La salle à manger est la première pièce à laquelle on accède depuis la cuisine. Cette pièce remarquable de 35 m² à triple exposition dispose d’une une cheminée en tuffeau d'origine, d’un sol carrelé et de poutres apparentes. De part et d’autre de la cheminée, se trouvent un évier d'origine dans sa niche voûtée et une fenêtre d'époque avec des volets intérieurs. Le salon de 27 m² est accessible soit par la salle à manger, le hall d'entrée ou directement par la porte d'entrée surélevée d'origine. Il dispose d’une cheminée en tuffeau sculptée, de poutres apparentes et d’un sol carrelé. Le reste de cet étage se trouve dans l'extension ajoutée au XVIIIème siècle. Cette extension offre la possibilité d'un accès indépendant au rez-de-chaussée et à l'étage inférieur et d'un escalier commun à l'étage supérieur. Le hall d'entrée se trouve au niveau du sol sur le côté nord. Il comprend une chambre de 25m² avec une salle de bain attenante (style 1930) avec WC. La chambre possède une cheminée en marbre et un accès direct au salon, ce qui permet de l'utiliser comme second salon ou salle de jeux. Le dallage du rez-de-chaussée est identique à celui de l’abbaye de Bourgueil.
Premier étage : On y accède par l'escalier simple depuis le hall d'entrée jusqu'au palier qui dispose d'un WC séparé. La première chambre de cet étage est de 18m² avec une double vue sur le jardin, sol en tomettes, plafond voûté avec poutres apparentes et salle de bain privée avec WC. La deuxième chambre de 22 m², également avec poutres apparentes, sert également de salon/salle de jeux. Ces deux chambres sont climatisées. Un bureau de 8m² se trouve à côté de la plus grande chambre.

Dépendances : Parking couvert et abri de jardin fermé.

D’une surface d’1,5 hectare, le terrain comprend :
- une allée privée avec portail électrique menant à une aire de stationnement,
- un jardin à la française créé par le propriétaire d’une surface d’environ 4700 m² avec des topiaires, des chemins, un espace pour une piscine (un projet futur possible) et un accès séparé par le chemin,
- 2500m² de jardin situé devant la maison et bordé par un petit ruisseau avec des espaces en plein air et des spécimens de plantes et de topiaires,
- un terrain non attenant (de l'autre côté du chemin) de 5500m²


Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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