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Réf. 1172

Achat Maison 3 pièces 85m² TALENCE 33400

449 000 € Honoraires charge vendeur

2 chambres

Description du bien

Talence Caudèrès:
Laissez le charme opérer... et imaginez !
À quelques pas du coeur vibrant de la ville, se dévoile une échoppe double au charme d'antan, où les âmes des carreaux de ciment, des cheminées majestueuses et du parquet chaleureux n'attendent que d'être réveillées.
Poussez la porte et découvrez une entrée accueillante, prélude à un vaste séjour baigné de lumière. Imaginez les repas conviviaux et les moments de détente dans cet espace généreux. Laissez votre regard se poser sur la cuisine en verrière, une invitation à la lumière naturelle et une ouverture délicate sur un jardin intime de 83 m2 , un véritable écrin de verdure à l'abri des regards.
La partie nuit offre deux chambres confortables et une salle d'eau. Mais l'histoire ne s'arrête pas là... Une cave vous offre un espace de rangement appréciable, tandis qu'un cabanon de jardin promet de belles journées de jardinage ou un atelier pour vos passions.
Ses 'petits plus' qui font toute la différence :

Un accès direct au jardin arrière depuis la rue grâce à un portail : l'allié idéal pour vos vélos et faciliter vos allées et venues.
Un havre de paix : sa situation au calme vous promet des nuits sereines et des journées paisibles.
Un potentiel illimité : extension envisageable, aménagement des combles... laissez libre cours à votre imagination pour créer le cocon de vos rêves.

Ce bien est bien plus qu'une maison, c'est une toile blanche où vos projets les plus audacieux peuvent prendre vie. Vous avez l'âme d'un rénovateur ? Vous rêvez d'un intérieur unique, à votre image ? Alors, cette échoppe est faite pour vous !
N'attendez plus pour venir découvrir le potentiel de ce lieu unique. Contactez-nous pour une visite et laissez la magie opérer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 85 m²

    Localisation du bien

    TALENCE (33400) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (223 kWh/m² an)
      D (48 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      223
      48
      48
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1700 € TTC / an et 2360 € TTC / an
      01/01/2023

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    J HABITE EN VILLE

    89 RUE DU LOUP 33000 BORDEAUX

    Appeler l’agence Tél : 05 56 00 60 26
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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