Achat Maison 8 pièces 280m² CRANVES SALES 74380
1 199 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 867
Description du bien
EXCLUSIVITÉ ! Située sur les hauteurs prisées de Cranves-Sales, cette demeure d'architecte de 280 m² habitables construite en 2017 sur une parcelle de 1216 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à deux pas de la frontière suisse et à moins de 10 minutes des douanes de La Renfile, Mon Idée, Moillesulaz ou Vallard. Le centre du village, ses écoles, ses commerces et son marché hebdomadaire sont accessibles en seulement 2 minutes.
La partie principale de la maison au premier étage s'articule autour d'une pièce de vie de 83.35 m² baignée de lumière, ouverte sur une terrasse suspendue de 90 m² et d'une piscine avec un jardin et vue panoramique d'exception, allant du Mont-Blanc au Jet d'Eau de Genève jusqu'à Montreux et le lac Léman. La cuisine sur-mesure, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace, et la cheminée centrale à double face vitrée apporte chaleur et élégance. Un WC visiteur et une chambre avec salle d'eau complètent ce niveau.
À l'étage supérieur, l'espace nuit accueille quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale de 45 m² avec salle de bain privative, baignoire balnéo, douche à l'italienne, dressing, WC et un balcon. Une seconde salle de bain avec baignoire, douche et WC complète ce niveau.
Au rez-de-chaussée, deux chambres, une cuisine entièrement équipée et une salle d'eau avec WC offrent un espace indépendant pouvant être exploité en dépendance selon les besoins. Ce niveau donne également accès à un spacieux garage double de 45 m² avec atelier, à une buanderie, une cave, un local technique, ainsi qu'à un emplacement prévu pour l'installation d'un sauna.
La maison, construite en béton intégral, dispose de nombreuses prestations haut de gamme : pompe à chaleur, chauffage au sol, classe énergétique A+, nombreux rangements, stationnements couverts et non couverts. Un bien d'exception alliant confort, volume, prestations et vue, dans un environnement verdoyant et calme à proximité immédiate de Genève.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 280 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CRANVES SALES (74380)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
A (44 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info4411 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 980 € TTC / an et 1390 € TTC / an
Non communiqué
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1 PLACE DE LA LIBÉRATION 74100 ANNEMASSE