Achat Maison 9 pièces 279m² LAGRUERE 47400
579 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,3% TTC (550000 € hors honoraires)
5 chambres Balcon
LES ANNONCES
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Réf. FNA2-23549
Description du bien
Magnifique rénovation en surplomb du canal. Dans un cadre bucolique agrémenté d'un magnifique parc surplombant le canal (zone non inondable) et à seulement 1 heure de Bordeaux (10 mn échangeur Marmande), venez découvrir cette belle rénovation de 279 m² à la performance énergétique rare (DPE C- chauffage central biomasse).
Cette maison comprend au RDC un salon/séjour avec cheminée ouverte, une cuisine équipée, une salle à manger, un bureau (climatisé, internet très haut débit fibre), une chambre, une salle d?eau indépendante, un WC et une buanderie/chaufferie.
Les étages organisés en demi-paliers comprennent : deux chambres (la chambre principale est climatisée avec vue sur le canal), une SDB et un WC indépendant (1er niveau) et deux chambres (la plus grande des chambres avec vue sur la piscine est climatisée), une grande salle d?eau (2ème niveau).
A l'extérieur se trouvent une terrasse couverte en longueur avec vue sur le canal latéral de la Garonne (esprit toscane), un grand patio couvert de 40 m², une belle piscine maçonnée traditionnelle au sel (13x3) avec volet immergé motorisé et terrasse de 51 m², local technique, un séchoir à tabac de 80 m² (pouvant accueillir 2 véhicules), une dépendance. L'ensemble est au milieu d'un magnifique parc de 7 800m² avec arbres fruitiers et portail électrique.
Cette maison est équipée d'un chauffage central biomasse Okofen pilotable sur portable, de climatisations réversibles, de doubles vitrages, d'un assainissement avec micro-station.
La gare de Tonneins à quelques minutes en voiture dessert Bordeaux St Jean directement. Cette maison est idéale pour le télétravail ou résidence secondaire
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 3450 et 4710 Euros/an (année de référence 2023)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 279 m²
Localisation du bien
LAGRUERE (47400)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (160 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info16044 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3450 € TTC / an et 4710 € TTC / an
01/01/2023
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27 COURS DE L INTENDANCE 33000 BORDEAUX