Achat Maison 9 pièces 220m² BRUC SUR AFF 35550
242 429 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (231989 € hors honoraires)
6 chambres
LES ANNONCES
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Réf. 19614
Description du bien
Surface totale : 220 m² | Terrain : 2659 m² | Revenus locatifs : 1570 Euro/mois | Classe énergie D , E
Investisseurs, ce bien est une opportunité rare sur le secteur de Redon/La Gacilly/Pipriac : un ensemble immobilier composé de 3 logements loués, sans carence locative, générant des revenus immédiats avec une rentabilité attractive de plus de 7 % brut.
Détail des logements et revenus locatifs actuels :
Logement T3 d'une surface de 75 m² , 2 chambres, Classe énergie D
Loyer mensuel : 565 Euro
Logement T2 , d'une surface de 55 m² ,1 chambre , Classe énergie E
Loyer mensuel : 465 Euro
Logement T3 , d'une surface de 70 m² , 2 chambres ,Classe énergie D
Loyer mensuel : 540 Euro
Revenus locatifs mensuels : 1 570 Euro, soit 18 840 Euro/an.
Rentabilité brute :
Prix de vente : 242 429 Euro FAI
Rentabilité brute estimée : 7,77 %
Aucun travaux urgents à prévoir , logements fonctionnels et entretenus.
Caractéristiques générales du bien :
Bâti en pierre de type longère, en bon état général,
Couverture en ardoises naturelles,
Menuiseries PVC double vitrage,
Chauffage mixte : bois + électrique,
Production d'eau chaude par ballon électrique,
Poêle à bois dans les parties habitables principales,
Parcelle de 2659 m² avec jardin, stationnement et accès indépendants.
Localisation : Bruc-sur-Aff (35550)
Commune calme et verdoyante du secteur de La Gacilly/Pipriac, avec écoles, petits commerces et vie de village.
Proximité de Redon, Guer, La Gacilly, Pipriac (zone dynamique et touristique), et des grands axes (axe Rennes/ Redon à moins de 20 min).
Environnement propice à la location longue durée, pour des familles, actifs ou retraités recherchant le confort du rural avec les commodités à proximité.
Les atouts pour un investisseur :
Revenus immédiats, aucune vacance locative,
Biens en bon état avec classes DPE correctes (D et E),
Secteur non saturé, avec un marché locatif stable,
Potentiel à moyen terme : valorisation patrimoniale ou découpe/ revente par lots.
Référence: 19614
Classe énergétique: D (D et E)
PRIX FAI: 242 429 Euro. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4,5% TTC calculés sur un prix de vente de 231 990Euro
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr"
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
Aménagement du bien
- Surface habitable : 220 m²
Localisation du bien
BRUC SUR AFF (35550)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (242 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24277 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1130 € TTC / an et 1560 € TTC / an
Non communiqué
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1 RUE MONTAUBAN 56200 LA GACILLY