Achat Appartement 2 pièces 45m²
230 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
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Exclusivité
Réf. 2766-25
Description du bien
AUBERVILLIERS | METRO 4 CHEMINS | 2P - 1CH | 45.45 m² | BALCON | EXPO PLEIN OUEST
Idéalement situé rue Henri Barbusse, au coeur d'un quartier vivant et bien desservi, ce charmant 2 pièces de 45,45 m² niché au 4e étage sur 6 d'un immeuble ancien bien entretenu de 1957, séduit par sa luminosité, son beau volume de vie, et son cachet préservé.
Un intérieur lumineux et chaleureux :
L'entrée, carrelée, mène à un espace de vie dégagé et très bien agencé.
Séjour spacieux de 29 m², baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur un balcon filant de 5 m², exposé Ouest, avec une vue dégagée sur espace vert. Un magnifique parquet d'origine en chêne massif apporte du caractère à cette pièce de vie confortable et conviviale.
Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, avec un beau carrelage au sol et en crédence. Fonctionnelle, elle bénéficie également d'une exposition Ouest, idéale pour préparer les repas dans un environnement lumineux.
Chambre de 11 m², parquet au sol, dotée d'une grande fenêtre en PVC double vitrage avec vue sur balcon et avec rangement intégré.
Salle d'eau récente et fonctionnelle, entièrement carrelée, avec porte à galandage, meuble vasque, douche et vrai WC.
Dégagement avec coin buanderie/placard, apportant des rangements supplémentaires pratiques au quotidien.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Une résidence bien tenue et un cadre de vie agréable :
Immeuble sécurisé des années 1950, présence d'un gardien, entretien soigné.
PVC double vitrage sur toutes les fenêtres.
Exposition Ouest offrant lumière et couchers de soleil depuis le séjour et la chambre.
Balcon filant rare dans ce type d'immeuble, parfait pour installer une table ou quelques plantes.
Une localisation stratégique :
À proximité immédiate des commerces de proximité, écoles et infrastructures culturelles.
À 5 min à pied du métro Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins (Ligne 7), et à quelques minutes des futurs aménagements du Grand Paris.
Proche du canal Saint-Denis, des lignes de bus et des axes routiers principaux.
Un bien au charme authentique, idéal pour un couple, un primo-accédant ou un investissement locatif, alliant confort, lumière et accessibilité.
À découvrir sans tarder !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 45 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (194 kWh/m² an)
D (37 kgCO2/m².an)
Plus d'info1943737 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 740 € TTC / an et 1050 € TTC / an
Non communiqué
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46 AVENUE JEAN LOLIVE 93500 PANTIN