Achat Maison 10 pièces 285m² MORZINE 74110
2 090 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres
LES ANNONCES
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Réf. 2421
Description du bien
À vendre - Chalet d'exception à Morzine avec commerce en activité offrant une belle opportunité de revenus
Emplacement rarissime pour ce chalet de caractère, niché sur les hauteurs de Morzine, au coeur du domaine des Portes du Soleil.
En hiver, profitez du privilège unique d'un départ et retour skis aux pieds : depuis la porte du chalet, rejoignez directement les télésièges des Fys ou du Pré Favre, et accédez sans effort à l'ensemble du domaine skiable de Morzine et des Gets, dans un environnement naturel préservé.
À la belle saison, le chalet devient un point de départ idéal pour des randonnées, sorties VTT ou tout simplement pour se détendre face à un panorama exceptionnel sur les sommets. L'ensoleillement, l'altitude et la vue dégagée font de ce bien une véritable pépite alpine.
Le chalet est réparti sur trois niveaux bien distincts, offrant à la fois un lieu de vie chaleureux, une activité commerciale immédiatement exploitable, et des espaces annexes à fort potentiel.
L'étage principal accueille l'habitation privée. Lumineuse et accueillante, elle se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un accès direct au balcon plein sud. Trois chambres, une salle de douche et des toilettes indépendantes complètent cet espace. Une mezzanine aménagée en suite parentale avec salle de bains, dressing et coin bureau vient parfaire l'ensemble, offrant confort et intimité.
Le rez-de-chaussée est aujourd'hui exploité en restaurant saisonnier, et constitue un atout majeur de ce bien. Cet espace commercial au charme indéniable ? associant bois, pierre et larges baies vitrées ? dispose d'une grande salle de réception avec poêle à bois, créant une atmosphère conviviale et authentique. La cuisine est entièrement équipée selon les normes professionnelles, et une terrasse en bois, parfaitement exposée, permet d'accueillir une clientèle séduite par la vue et le cadre. Des toilettes clients complètent cette surface.
Ce commerce, prêt à l'emploi, représente une opportunité rare de générer une rente régulière et significative, que vous choisissiez de l'exploiter vous-même ou de le louer à un professionnel local.
En rez-de-jardin, un appartement indépendant est actuellement utilisé comme logement de fonction pour le personnel du restaurant. Il comprend deux chambres, une salle d'eau et un espace de vie. Une grande remise et un charmant mazot indépendant viennent compléter ce niveau, idéal pour le stockage ou de futurs aménagements.
Le chalet est relié à l'ensemble des réseaux de la commune et bénéficie également d'un approvisionnement en eau de source, un atout particulièrement précieux en montagne.
Ce bien singulier conjugue à merveille emplacement premium, vue imprenable, ambiance alpine authentique, et potentiel de revenus très attractif grâce à son activité commerciale intégrée. Il s'adresse autant à une clientèle en quête d'une résidence principale de caractère, qu'à des investisseurs ou familles souhaitant combiner qualité de vie et rendement locatif.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
Aménagement du bien
- Surface habitable : 285 m²
Localisation du bien
MORZINE (74110)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (207 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20766 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1780 € TTC / an et 2480 € TTC / an
Non communiqué
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6, boulevard de la Paix 51100 REIMS