Achat Appartement 4 pièces 104m² ILLKIRCH GRAFFENSTADEN 67400
294 250 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7% TTC (275000 € hors honoraires)
3 chambres
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Exclusivité
Réf. T66083-IMMOVAL
Description du bien
EXCLUSIVITÉ - 4 PIÈCES AVEC GRANDE TERRASSE - ILLKIRCH CENTRE, RUE DES MAÇONS
Adresse prisée - Calme absolu et proximité de tout !
Situé dans une rue paisible et très recherchée d'Illkirch-Graffenstaden, cet appartement 4 pièces de 104 m², entièrement rénové en 2024, se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, axes stratégiques), tout en offrant un cadre de vie serein et confortable.
Idéal investisseur :
Le bien est actuellement loué 1300 € au total (800 €/mois de loyer dû par le locataire, et 500 € mensuels versés par l'ANAH, dans le cadre d'une convention signée avec cet organisme.
Une excellente opportunité de placement dans un secteur à forte demande locative !
Agencement fonctionnel et spacieux :
- Entrée avec rangements
- Salon lumineux de 23,5 m²
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée
- Trois grandes chambres (de 10,6 à 17,5 m²)
- Salle d'eau moderne + salle de bains
- WC indépendant + second WC dans la salle d'eau
Atouts supplémentaires :
- Terrasse privative de 90 m² exposée nord-sud
- Chauffage par pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique
- Double vitrage PVC
- DPE performant : Classe B / GES A
- Petite copropriété de 4 lots d'habitation bien entretenue, sans procédure en cours
Prix de vente : 294 250 € HAI (Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur - Prix hors honoraires : 275 000 €).
Pour plus d'informations et organiser une visite :
Jérôme MOCKERS - 07 68 64 61 83
jerome.mockers@immoval.com
Annonce publiée par Jérôme MOCKERS (EI) votre agent commercial en immobilier IMMOVAL, immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n° 449 481 118.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 104 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 9
- Quote part charges courantes : 30 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
-
B (78 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info7822 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 564 € TTC / an et 764 € TTC / an
01/01/2021
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26B, avenue de la Paix 67000 STRASBOURG