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Exclusivité
Réf. TLOC104269
Description du bien
Citya Saint-Gilles - EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS - Local commercial secteur Carrosse (St Gilles les bains) - CITYA Saint Gilles vous propose en EXCLUSIVITE dans le quartier très recherché de Carrosse, à proximité immédiate de Saint-Gilles les Bains et de Mont Roquefeuil, ce local commercial de 135 m² qui bénéficie d'un emplacement stratégique, à la fois proche des grands axes routiers et du centre-ville de Saint-Gilles.
Un investissement rentable et sécurisé :
Occupé depuis septembre 2024 par une entreprise spécialisée dans l'importation de véhicules, ce local est loué via un bail commercial en cours jusqu'en 2033.
Revenus locatifs stables : 3 113 € charges comprises / mois
Rentabilité estimée à environ 8 %, idéale pour un placement patrimonial serein.
Fonctionnalités du local :
Une large entrée type garage compatible avec le passage de camions gros volumes
Une porte secondaire (type sortie de secours)
Un point d'eau, un WC, et 2 unités de climatisation
Hauteur sous plafond importante, permettant la création d'une mezzanine d'environ 120 m² supplémentaires
4 places de stationnement privatives
Le bien fait partie d'une copropriété de seulement 8 lots.
Taxe foncière: 5276€
Charges Mensuelles de copropriété: 99€
Un bien rare sur le marché, parfaitement calibré pour un investisseur en quête de rendement et de pérennité locative dans l'un des secteurs les plus dynamiques de l'Ouest.
Contactez sans tarder votre Conseiller immobilier Frédéric LOSSOWSKI au 06.92.23.86.55 (par SMS) ou par mail flossowski@citya.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 10 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 195,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-paul-97415/500 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 10
- Quote part charges courantes : 1195 €/an
- Procédure en cours : Non
Consommation énergétique
DPE non soumis
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123, Avenue de la Grande Ourse 97434 SAINT GILLES LES BAINS