Achat Maison 5 pièces 143m² BORDEAUX 33000
624 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (600000 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 119
Description du bien
Calme préservé en plein coeur de Bordeaux, EXCLUSIVITE, dans le quartier recherché de SAINT-GENES
à proximité immédiate des transports, commerces, écoles, collège Alain Fournier et lycée Magendie
Bénéficiant d'une place de stationnement privative
Charmante échoppe d’environ 143 m² avec grande TERRASSE, balcon, atelier et JARDIN
Aux prestations anciennes conservées : parquet, cheminée, pierres apparentes
Sur une parcelle de 145 m²
PARKING couvert et sécurisé mitoyen à la parcelle (avec accès direct à l’arrière de la maison)
La maison a bénéficié d’une réhabilitation complète par architecte en 2005, toiture refaite
Possibilité de créer un logement indépendant en rez-de-jardin, grâce aux 2 entrées distinctes
En effet, un accès indépendant en fond de parcelle permet notamment de ranger les vélos dans l’abri de jardin sans avoir à traverser la maison.
Maison composée de 3 chambres, salon et séjour, salle de bains, salle d’eau, 2 toilettes, 2 cuisines, selon la répartition suivante :
Rez-de-chaussée,
salon avec cheminée, pierres apparentes et parquet, porte fenêtre ouvrant sur la terrasse
cuisine équipée et aménagée, toilettes
Etage,
grande chambre d’environ 21m² donnant sur un balcon, avec salle de bains et toilettes, combles
Rez-de-jardin,
séjour avec baies vitrée donnant sur le jardin, coin cuisine, salle d’eau, cellier et 2 chambres en enfilade avec un accès direct sur le jardin.
Surfaces annexes d’environ 24 m² (atelier, pour rangement vélos ou outils de jardinage)
Chauffage électrique
Transports à proximité : tramway B - bus express G - lignes 5 et 15
Date de réalisation des diagnostics : 05/03/2025
Consommation conventionnelle : 237 kWh/m2/an (Classe D)
Estimation des émissions : 7 kg CO2/m2/an (Classe B)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2450 € et 3370 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est de 624.000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 4 % TTC
Prix de vente hors honoraires : 600.000 €
Photographies : Maude Leduc Photographe
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 143 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BORDEAUX (33000)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
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D (237 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info23777 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2450 € TTC / an et 3370 € TTC / an
12/12/2023
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6 RUE FRANZ SCHRADER 33000 BORDEAUX