Achat Maison 8 pièces 167m² GUIPRY MESSAC 35480
222 575 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.5% TTC (212990 € hors honoraires)
4 chambres
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Exclusivité
Réf. 19706
Description du bien
IDÉAL INVESTISSEURS
SITUATION IDÉALE CENTRALE - gare SNCF / futur cinéma - au bas du parc du Chalet (zone naturelle) et 2 mn à pied du port en zone NON inondable.
Côté ville, côté jardin !
1°/ Une maison construite en pierres, couverte en ardoises et ouvrant au Nord au Sud et à l'Ouest, divisée en deux unités d'habitations, composées comme suit :
1er appartement de 76 m² env.
- au rez-de-chaussée : entrée, un premier dégagement donnant sur WC, cuisine, salon séjour, et un second dégagement donnant sur salle d'eau, chaufferie ;
- au premier étage : deux chambres, dont une avec placard.
- au sous-sol : trois caves.
- Combles aménageables (2 chambres possibles, 2 fenêtres existantes).
Chauffage Fuel DPE : F
2ème appartement de 90 m² env.
- au rez-de-chaussée : entrée donnant directement sur salon séjour avec cuisine, et un placard.
- au premier étage : deux chambres, dont une avec salle d'eau, et une mezzanine. Une 3ème chambre est possible.
Chauffage électrique DPE : F
2°/ Un atelier de 124 m² construit en bois et parpaings, couvert en fibrociment, ouvrant au Nord.
DPE vierge, bâtiment non chauffé.
Hébergement de loisir/tourisme possible dans ce dernier bâtiment (zone naturelle du PLU de Guipry-Messac). voir PLU zone N sur le site web de la mairie : https://www.guipry-messac.fr/le-plan-local-durbanisme/
Terrain centre gare de 1300 m² env. au pied du parc du Chalet, classé zone naturelle, le royaume des écureuils, à 2 pas de la gare, du port, de la Vilaine, du cinéma...
L'ensemble est raccordé au tout à l'égout.
Gros potentiel locatif.
Vous souhaitez investir ? rencontrons nous !
En exclusivité chez Proximmo Jérôme Baigné 06 32 82 49 74.
Honoraires de 4,5% calculés sur un montant de 212 990,00 Euro.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr."
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 167 m²
Localisation du bien
GUIPRY MESSAC (35480)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
-
F (295 kWh/m² an)
F (94 kgCO2/m².an)
Plus d'info2959494 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3250 € TTC / an et 4400 € TTC / an
Non communiqué
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108 AVENUE DE LA GARE 35480 GUIPRY MESSAC