Achat Appartement 5 pièces 235m² ROANNE 42300
375 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 20201389
Description du bien
Bien Rare à la Vente Appartement Haussmannien d'Exception à Roanne
Prix : 375 000 EUR - Honoraires à la charge du vendeur
Dans l'un des plus beaux immeubles de Roanne, à seulement deux pas du centre-ville, venez découvrir un appartement haussmannien de caractère, à la fois lumineux, traversant et empreint d'élégance intemporelle.
-Un cachet exceptionnel : Ce bien unique séduit dès l'entrée avec sa hauteur sous plafond impressionnante, ses parquets massifs, ses moulures d'époque, son balcon filant et ses nombreux rangements intégrés. Situé au 3ème étage avec ascenseur, dans un immeuble sécurisé au charme indéniable, il vous offre un confort de vie rare.
- Une superficie généreuse et bien pensée :
Majestueux hall d'entrée : 19,79 m2
Salon lumineux de 36,81 m2 ouvrant sur une salle à manger de 27,57 m2 avec vue imprenable sur la Côte Roannaise
Cuisine indépendante de 15,44 m2
Salle de bain avec baignoire et douche : 9,24 m2
3 chambres spacieuses (de 16,43 à 24,05 m2), toutes calmes avec vue sur jardin privé, dont deux avec cabinets de toilette
Bureau / chambre d'appoint : 5,31 m2
Douche complémentaire : 2,83 m2
- Prestations supplémentaires :
Garage privatif
Deux caves
Un grenier
Une chambre de bonne
- Un cadre de vie privilégié, dans une copropriété bien entretenue et sans procédure en cours (15 lots principaux).
- Travaux récents : chaudière à condensation installée en avril 2024 ???? Consommation énergétique 2024 :
Gaz : 3 500 EUR/an
Électricité : 720 EUR/an ???? Classe énergie : D Classe climat : D
- Charges de copropriété : 580 EUR / trimestre
Un bien unique, à visiter sans tarder !
Contact direct : Virginie GILLES 07 72 44 64 28 Carte Pro : 4201 2020 000 000 001
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 235 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ROANNE (42300)
, LOIRE (42)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (183 kWh/m² an)
D (38 kgCO2/m².an)
Plus d'info1833838 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3735 € TTC / an et 5053 € TTC / an
01/01/2000
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14, rue Brison 42300 ROANNE