Achat Maison 6 pièces 201m² SABLONCEAUX 17600
399 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.6% TTC (385135 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. DOM16003
Description du bien
Un corps de ferme rénové, entre authenticité et confort moderne, au coeur d'un hameau paisible de Charente-Maritime.
Pourquoi celle-là et pas une autre ?
Parce que cette maison ne coche pas juste des cases, elle raconte une histoire.
Construite avec les pierres de l'abbaye voisine, ce havre de paix de 201 m² vous offre un mélange rare de caractère, de lumière et de calme absolu.
3 chambres généreuses, dont 2 suites parentales en rez-de-chaussée (18,5 m² et 19 m²),
Une 3e chambre à l'étage (27 m²) + possibilité d'une 4e chambre à la place du dressing (9,2 m²)
3 salles d'eau élégantes, prêtes pour accueillir familles, amis ou projets de réception
Un intérieur à vivre pleinement
Un salon-séjour de 66 m², baigné de lumière, avec poutres apparentes, murs en pierre naturelle et poêle à bois 9KW pour des soirées chaleureuses.
Une cuisine équipée de 19 m², ouverte sur la pièce de vie, spacieuse et conviviale, parfaite pour recevoir ou mijoter à volonté.
Un extérieur pensé pour le plaisir
Une terrasse de 66,5 m², dont 33 m² en bois exotique (massaranduba) - parfaite pour les barbecues d'été.
Un jardin paysager, véritable écrin de verdure, avec piscine (coque - 4.30 x 2.30 x 1.40) récente et éclairée de taille urbaine parfaite pour se rafraîchir et se relaxer, en toute intimité.
Un puits traditionnel, une dépendance de 8,3 m², et un préau avec pergola bioclimatique pour vos véhicules.
Le tout sécurisé par portail motorisé et vidéo-surveillance intérieure/extérieure.
Et côté localisation ?
À seulement :
15 km des plages de Royan
20 minutes de Saintes
8 min de la gare de Saujon / 15 min de celle de Saintes
À proximité des commerces et services de Saujon & Le Gua
Infos pratiques :
Surface habitable : 201 m²
Terrain : 506 m² clos
Exposition principale : Sud-Est
Double vitrage bois
Chauffage électrique + poêle à bois
Taxe foncière : 981 €
DPE : Classe D - 236 kWh/m²/an | GES : Classe B - 7 kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques : 2 270 € - 3 110 € (réf. 2021)
Construction antérieure à 1948
Diagnostic réalisé le 19/08/2023
Accès internet haut débit
Le mot de Lucien DEMONSALES (moi, donc !) :
"Cette maison n'est pas juste une adresse, c'est une expérience.
Un lieu qui inspire le calme, la créativité, les retrouvailles.
Une maison qui a une âme... et qui attend la vôtre."
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Référence annonce : DOM16003
Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.
Propriété sous vidéo-surveillance ( extérieur - intérieur )
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 201 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
SABLONCEAUX (17600)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
D (236 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info23677 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2270 € TTC / an et 3110 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09