Achat Maison 6 pièces 149m² PEYRINS 26380
305 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
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Réf. V10000191
Description du bien
Et si vous découvriez une maison de village qui n'a rien d'ordinaire ? Un grand terrain, une terrasse où le soleil s'attarde, et surtout... un espace rien que pour vos ados (ou pour vos invités qui aiment leur indépendance). Intrigué(e) ? Laissez-moi vous en dire plus.
Bonjour à toute la tribu ! Ici, c'est moi, la maison qui bouscule tous les clichés du centre-bourg de Peyrins. D'ordinaire, les maisons de village jouent la carte du charme... mais pas forcément celle de l'espace. Chez moi, pas de jaloux : 384 m2 de terrain rien qu'à vous, pour vos envies de détente, de jeux ou d'apéros pétanque (oui, ici, les grillons sont fournis, et jamais en option).
Dès que vous poussez la porte, ma pièce de vie de 47 m2 joue la carte du volume : poutres apparentes, grande hauteur sous plafond pour les rêves XXL et les discussions qui prennent de la hauteur (parfois, même les ados lèvent les yeux, si si). La cuisine ouverte de 11 m2 attend juste une touche de rénovation pour devenir le QG de vos dîners ou de vos soirées pizzas, je ne suis pas du genre à juger. Deux baies vitrées laissent filer la lumière vers ma terrasse bois, pile à l'ouest : ici, les couchers de soleil se savourent tout l'été, à l'abri d'un grand store banne électrique.
Côté nuit, deux chambres au rez-de-chaussée (dont une prête à devenir un dressing XXL pour les fans de tenues stylées), salle de bains en travertin avec douche ET baignoire (les indécis sont les bienvenus). Chauffage au sol dernière génération avec pompe à chaleur neuve (2024), climatisation dans la pièce de vie... Ici, le confort, c'est tout l'année, sans compromis (DPE B, ça mérite d'être souligné).
Et puis il y a mon sous-sol... Mon atout secret pour parents et ados heureux ! Rénové en 2024, il accueille deux vraies chambres, chacune avec sa salle d'eau privative de quoi offrir à vos ados leur coin d'indépendance, ou permettre à vos invités de se sentir comme à l'hôtel. Un bureau fermé vous attend pour télétravailler ou réviser en paix, et une grande pièce modulable de 20 m2 peut devenir salle de jeux, home cinéma, atelier créatif ou repaire secret pour les petits (et grands) projets.
Côté extérieur, la terrasse bois neuve de 50 m2 devient le théâtre de vos plus beaux moments en plein air. Le terrain est plat, arboré (bambous, lauriers, olivier... ambiance Sud assurée), et côté pratique, deux places de stationnement privatives sur la parcelle, plus du stationnement facile devant. À la nuit tombée, l'éclairage extérieur met en valeur le jardin et la terrasse, créant un décor féérique pour prolonger vos soirées d'été ou improviser des dîners sous les étoiles. Besoin d'une piscine ou d'un terrain de pétanque ? Ici, tout est possible, sans compromis.
Et le quartier alors ? Peyrins, c'est la tranquillité d'un vrai village, mais avec tous les services à pied : boulangerie, pharmacie, cafés, restaurants. Romans-sur-Isère n'est qu'à cinq minutes, Valence à trente l'équilibre parfait entre douceur de vivre et praticité.
Cette maison s'adapte à toutes vos envies de vie : famille recomposée, ados indépendants, télétravailleur en quête de calme, ou envie d'accueillir toute la tribu le week-end... Ici, chacun trouve sa place.
Alors, prêt(e) à découvrir une maison qui pense à tout, surtout à vous ? Venez me rencontrer : contactez l'agence Immotep pour organiser notre première visite.
Votre bien a tant à dire, mais vous manquez de temps pour le faire parler ? Confiez-le à Immotep, une famille au service de la vôtre ! Familialement, Immotep, votre agence Immobilière Familiale à Romans sur Isère
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 149 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PEYRINS (26380)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (100 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10033 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1180 € TTC / an et 1640 € TTC / an
01/01/2023
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16 RUE JACQUEMART 26100 ROMANS SUR ISERE