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Réf. MORL4.24

Achat Maison 7 pièces 301m² ORLEANS 45000

540 800 € Honoraires charge vendeur

4 chambres Parking / Garage

Description du bien

Située sur la commune d'Orléans, à proximité de la gare de Fleury-les-Aubrais et du pôle de santé Oréliance, cette élégante demeure ancienne entièrement rénovée développe environ 300 m2 habitables, sur un terrain clos, arboré et paysagé de 908 m2. L'accès est aisé grâce à un large portail permettant plusieurs stationnements et donnant accès à un grand garage. La maison principale se compose comme suit : Entrée spacieuse ouvrant sur un salon chaleureux avec cheminée, superbe cuisine contemporaine haut de gamme, aménagée et équipée, s'ouvrant sur une véranda lumineuse avec vue sur le jardin, bureau, salon TV, et, toujours au rez-de-chaussée une suite parentale avec grande salle de bains (baignoire + douche), dressing sur mesure et une chambre attenante. A l'étage vous trouverez : une vaste mezzanine (idéal bureau, salle de jeux ou espace détente), trois chambres supplémentaires, une salle d'eau. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités : bâtiment indépendant avec cuisine d'été, grande pièce à l'étage (salle de jeux, bureau, chambre d'amis...), atelier, fumoir, et espaces de rangement. Le jardin, entièrement paysagé, dispose de deux belles terrasses exposées différemment, parfaites pour profiter du soleil tout au long de la journée. Cette propriété se distingue par une distribution intérieure optimale, alliant convivialité et intimité pour chaque occupant. À seulement 20 minutes à pied ou 5 minutes à vélo de la gare de Fleury-les-Aubrais et du pôle médical Oréliance. Informations sur les risques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Cabinet de Rocquigny Gilles Dresch 06.22.85.04.86 cabinetderocquigny.com

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 301 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ORLEANS (45000) , LOIRET (45) - CENTRE-VAL-DE-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (177 kWh/m² an)
      D (35 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      177
      35
      35
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2780 € TTC / an et 3830 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    CABINET DE ROCQUIGNY

    22 PLACE DU VIEUX MARCHE 45000 ORLEANS

    Appeler l’agence Tél : 0238535742
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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