Achat Maison 4 pièces 190m² TONNEINS 47400
199 950 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,1% TTC (193994 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 6-24-01-04
Description du bien
Corps de ferme rénové avec dépendances et terrain de 3 600 m2 Tonneins
Situé sur la commune de Tonneins, à seulement cinq minutes du centre-ville et de la gare, ce corps de ferme rénové déploie tout son charme sur une parcelle de plus de 3 600 m2 au calme, dans un environnement paysager et sans vis-à-vis.
La propriété offre environ 190 m2 habitables et allie authenticité, confort et beaux volumes. Rénovée en grande partie, elle a su conserver son caractère d'origine, avec ses poutres apparentes, ses cheminées et ses matériaux anciens qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et familiale.
La maison s'articule autour d'une vaste cuisine aménagée agrémentée d'une cheminée, parfaite pour les repas conviviaux. Le coeur de la maison est sans doute la grande pièce de vie de près de 70 m2, un espace généreux aux poutres et anciennes crèches en bois, baigné de lumière et débordant de charme. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle de bain, un dressing et permet ainsi une vie de plain-pied confortable.
À l'étage, une mezzanine a été aménagée en chambre parentale et les combles d'environ 40 m2 offrent la possibilité de créer une quatrième chambre ou un espace supplémentaire selon vos besoins.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol et de panneaux solaires photovoltaïques permettant la revente d'électricité à EDF, un atout énergétique intéressant.
À l'extérieur, une belle terrasse orientée plein sud invite à la détente, avec son barbecue maçonné et sa vue sur le jardin arboré et fleuri. La propriété comprend également une prairie attenante, idéale pour accueillir des animaux ou simplement profiter de la nature. Un puits vient compléter cet ensemble paisible et harmonieux.
Pour les dépendances, un garage attenant de 30 m2 et un ancien séchoir en bois offrent de belles perspectives d'aménagement ou de stockage selon vos projets.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la structure, l'environnement et les volumes font de cette maison un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de calme et d'authenticité, sans s'éloigner des commodités.
Stéphane LAJUGIE Monfort Immobilier 06 88 83 47 08 Votre conseiller Mr Lajugie Stéphane reste à votre disposition.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 190 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
TONNEINS (47400)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (233 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info23377 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2370 € TTC / an et 3270 € TTC / an
01/01/2021
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26 RTE DE COCUMONT 47200 MARCELLUS