Achat Maison 5 pièces 97m² ANGOULEME 16000
99 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. TMAI155018
Description du bien
VENTE d'une maison T5 (97 m²) - QUARTIER VICTOR HUGO - dont un studio indépendant de 23 m² à Angoulême, avec jardin et 2 garages à rénover complètement ! - À VENDRE : Dans ce quartier très prisé d'Angoulême, le QUARTIER VICTOR HUGO, venez visiter cette maison T5 de 97 m² à rénover entièrement avec un studio de 23 m² indépendant = parfait pour la location ce qui réduira vos mensualités bancaires.
Si vous souhaitez agrandir, celle-ci propose également deux très grands garages de 41 et 49 m².
POUR PLUS DE PHOTOS : RDV sur le site Citya immobilier Angoulême
POUR TOUTE QUESTION : 06 65 30 99 82
La partie habitation de cette maison correspond à 97 m² mais vous pourrez l'agrandir si vous le souhaitez avec l'un des Garages !
Dès votre arrivée dans la cour, un escalier vous emmène au lieu d'habitation.
Dès l'ouverture, un couloir vous propose sur votre droite une cuisine de 11 m².
Sur la gauche un salon très lumineux de 21 m² avec un sol authentique, vous est proposé avec deux grandes baies vitrées donnant sur le balcon filant.
Cette pièce peut être agrandit de 11 m² supplémentaire car une chambre se trouve en prolongement (il faudra prévoir un IPN car le mur est porteur).
Revenons dans l'entrée, où se trouve en suivant, deux autres chambres de 10 m², une salle de bain avec fenêtre et un WC séparé.
Une porte vous emmène maintenant au sous-sol où se trouve les deux Garages (41m² avec mezzanine et 49 m² avec accés à une cave de 20 m² en pierres apparentes = ces 2 garages seront parfaits pour abriter vos véhicules ... les mécanos seront ravis car une pièce de vidange est creusée dans le sol;
On y trouve également le studio comprenant une cuisine de 10 m², une chambre également de 10 m², une salle de douche et un WC, avec accès indépendant sur le devant de la maison.
Pour finir, une très belle véranda de 14 m² vous est proposée avant l'accès au jardin; Cette pièce sera idéale pour les amateurs de botanique !
Pour votre futur atelier, coté jardin, un espace sous la maison de 50 m² environ sera parfait.
La visite se termine dans ce beau jardin exposé Sud, très agréable avec cabanon, assé rare dans ce quartier.
Cette maison est au chauffage au gaz, vous pourrez donc avoir les aides de l'état, si vous souhaitez mettre une pompe à chaleur et également changer les fenêtres.
Ce quartier est vraiment très calme idéal pour une famille avec enfants vu que cette maison se situe non loin du lycée Marguerite de Valois et le Lycée Professionnel Jean Rostand.
Située à proximité de commodités essentielles, vous trouverez des supermarchés, des boulangeries et des pharmacies à moins de 1000 mètres.
Cette maison est une belle opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans un bien à rénover.
N'attendez plus pour découvrir ce bien qui n'attend que vous pour révéler tout son potentiel !. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 110 et 4 270 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : 337
Aménagement du bien
- Surface habitable : 97 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ANGOULEME (16000)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
F (371 kWh/m² an)
F (80 kgCO2/m².an)
Plus d'info3718080 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3110 € TTC / an et 4270 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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24 Bis, rue Saint Roch 16000 ANGOULEME