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Réf. 4716
Description du bien
Au coeur stratégique de Jurançon, emplacement N°1 pour cet immeuble indépendant de 180 m² répartis sur deux niveaux. Une page blanche à écrire pour investisseur cherchant à optimiser sa fiscalité (Déficit Foncier) et à créer de la valeur patrimoniale.
Le bien : Actuellement à usage de bureaux, ce bâtiment nécessite une rénovation intérieure intégrale. Il offre une structure saine et des plateaux libres permettant une reconfiguration totale selon votre projet.
Surface : 180 m² (2 niveaux).
État : À rénover entièrement (second oeuvre, isolation, agencement).
L'opportunité d'investissement (La stratégie gagnante) : Le statut actuel "Bureaux" est un atout majeur pour un démarrage rapide des travaux. Idéal pour la création d'un Pôle Santé / Paramédical ou d'un Espace de Coworking / Bureaux partagés.
Pourquoi ? Forte demande locative professionnelle sur le secteur, aucun changement d'affectation lourd à prévoir (gain de temps et sécurité administrative).
Les points forts :
Emplacement premium : Visibilité et accessibilité immédiate.
Levier fiscal : Quote-part travaux très importante idéale pour effacer des revenus fonciers.
Rentabilité : Potentiel locatif élevé sur le marché professionnel/libéral.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 180 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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52 avenue Jean Mermoz 64000 PAU