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Réf. 14757
Description du bien
Découvrez ce local d'activité de 120 m² situé dans le secteur prisé de Fondaudège à Bordeaux. Ce bien, à rénover, offre un fort potentiel avec la possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres. Le local est au rez-de-chaussée, avec une exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Il dispose d'un garage de 75m², d'une cour de 90m² et d'une dépendance en duplex de 45m².
L'emplacement est idéal, à seulement 4 minutes à pied de l'arrêt de tramway Croix de Seguey et à proximité de nombreux services tels qu'une épicerie, une pharmacie, et plusieurs établissements scolaires, dont l'École maternelle Lagrange et le Lycée Montesquieu.
Le bâtiment, construit en 1900, présente un style haussmannien avec des fenêtres en bois simple vitrage. Bien que des travaux soient à prévoir, ce local offre une belle opportunité pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique.
N'attendez plus pour visiter ce bien rare sur le marché, proposé par l'agence ERA GRAND 10 IMMO 3.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 210 m²
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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60 RUE FONDAUDEGE 33000 BORDEAUX