Achat Maison 6 pièces 109m² BADEN 56870
1 098 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (1055769 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
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Réf. L'Heure Dorée
Description du bien
Demeures Marines vous dévoile, « L'Heure Dorée », une demeure en première ligne face au Golfe du Morbihan. Située à Larmor-Baden, cette adresse bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'un cadre de vie recherché, au coeur de l'une des communes les plus prisées du littoral breton.
La maison nichée au coeur d'un hameau paisible, incarne l'esprit des maisons de vacances, celles où l'on aime se retrouver, partager et contempler la beauté du paysage.
Depuis la terrasse et les pièces de vie, la vue se déploie sur les eaux changeantes du Golfe, offrant un spectacle unique au fil des marées. Au coucher du soleil, les nuances dorées et rosées se reflètent sur la mer, dessinant une toile vivante dont on ne se lasse jamais.
La maison s'organise autour d'une pièce de vie conviviale de 43 m2 réunissant salon et salle à manger, un lieu pensé pour les repas entre amis et les moments partagés en petit comité. La cuisine prolonge cet espace avec simplicité et fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée abrite deux chambres, dont une avec salle d'eau. À l'étage, trois chambres avec rangements accueillent petits et grands dans une atmosphère douce et lumineuse. Une mezzanine complète l'étage permettant d'aménager un espace bureau face au Golfe et ses lumières.
À l'extérieur, un accès privatif à la mer via un petit portillon invite à la baignade improvisée ou à une balade en kayak. Les sentiers côtiers et les commodités du bourg sont accessibles à pied, pour une vie fluide entre nature et confort.
Cette maison de charme, baignée de lumière et ouverte sur l'horizon, offre une ambiance de vacances toute l'année. Un lieu rare où le temps semble suspendu, entre terre et mer.
Sentiers côtiers pour rejoindre les 7 îles, la pointe du Berchis, l'île de Berder Accès direct à la plage Grenier 5 minutes à pied des premiers commerces 20 minutes de la Gare LGV d'Auray ou Vannes
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 109 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BADEN (56870)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (545 kWh/m² an)
C (22 kgCO2/m².an)
Plus d'info5452222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5370 € TTC / an et 7310 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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N°15 parc d’activité Doaren Molac 56610 ARRADON