Achat Appartement 2 pièces 49m² FLACE LES MACON 71000
89 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Balcon
LES ANNONCES
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Réf. 25
Description du bien
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La Location en Meublé Non Professionnelle (LMNP) !
En effet, les investisseurs sont nombreux à sauter le pas chaque année en acquérant un appartement pour le louer en meublé.
1 - Les loyers perçus en LMNP sont des revenus imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En location nue on parle de revenus fonciers.
2 - Vous pouvez déduire de vos revenus locatifs toutes les charges locatives, telles que les frais de gestion, les intérêts d'emprunt, les assurances, les charges de copropriété, les travaux, etc.
3 - L'un des avantages majeurs du LMNP (au régime réel) est la possibilité d'amortir le bien loué. Cela signifie que vous pouvez déduire chaque année une partie de la valeur du bien de vos revenus locatifs imposables.
4 - La souplesse juridique : la durée des baux possibles en location meublée est plus courte qu'en location vide. La durée du contrat en location vide est de 3 ans minimum et celui-ci est renouvelable tacitement.
En location meublée, elle est de :
1 à 90 jours en location saisonnière,
1 à 10 mois pour un bail mobilité,
9 mois pour un bail étudiant,
1 an minimum pour une location meublée traditionnelle (c'est-à-dire lorsque le logement constitue la résidence principale du locataire),
Ces baux sont non renouvelables, à l'exception du contrat d'un an réalisé dans le cadre d'une location meublée traditionnelle ; celui-ci est tacitement renouvelable.
La résiliation du bail donné par le propriétaire, aussi appelé « préavis », est plus courte qu'en location vide.
A SAISIR :
Appartement Type 2 en DERNIER ETAGE avec BALCON ABRITE, d'une surface habitable de 49,46 m2 avec une CAVE en rez-de-chaussée.
Comprenant :
Hall d'entrée, dégagement avec placards, cuisine aménagée et équipée, séjour avec accès sur balcon, une chambre, salle de bains, WC séparés.
L'ensemble en très bon état d'entretien général :
- volet roulants à télécommande, double vitrage, baie Alu (séjour), interphone.
ACTUELLEMENT LOUE selon BAIL de location meublée traditionnelle :
- prise d'effet : 06-02-2025,
- durée : un an avec reconduction tacite à son terme,
- préavis : 1 mois pour le locataire, résiliation par le bailleur 3 mois,
- montant du loyer hors charges : 540 EUR,
- Montant des charges locative : 30 EUR,
- périodicité du paiement : mensuelle,
- paiement à échoir,
- date de paiement : tous les 5 du mois,
TAXE FONCIERE 2025 : 903EUR.
Rapport locatif annuel hors charges de 6 480 EUR/an,
Rapport locatif après paiement taxe foncière : 5577 EUR,
RENTABILITE BRUTE : 6,56 % soit mieux que certains produits financiers et probablement plus pérenne !
AMORTISSEMENT : 15 ans.
- en optant un déclaratif au REEL :
Les frais d'acquisition pourront être déduits de vos recettes de location meublée dans le cadre du réel uniquement :
- déduits en charges ou amortis selon votre choix, uniquement la première année d'acquisition du logement destiné à la location meublée.
Les frais d'acquisition comprennent notamment les frais d'acte d'achat notairiés.
COPROPRIETE
Nombre de lot : 164 lots dont 110 lots principaux (habitations).
Charge courantes annuelles : 564,78 EUR (moyenne des deux dernières années : 518,12 en 2023-2024 et 611,44 EUR charges appelées en 2025).
Participation au fonds de Travaux 2023-2024 : 150,16 EUR.
Local à vélo, local poubelle, gardiennage.
Situé non loin des centres d'intérêts du PARC NORD : parcours PAPA, piscine, port de plaisance, SPOT, centre commercial, commodités de proximité et services secteur ESPLANDE DU BREUIL,
RESEAUX
5' Hypercentre Mâcon !
Gare Sncf/Tgv, A6/A40/RCEA, Lyon 50' auto, Tournus 25' auto, Chalon/S 45' auto, Bourg-en-Bresse 25' auto.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 19
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 49 m²
Localisation du bien
FLACE LES MACON (71000)
, SAONE-ET-LOIRE (71)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (158 kWh/m² an)
D (33 kgCO2/m².an)
Plus d'info1583333 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 814 € TTC / an et 1102 € TTC / an
01/01/2023
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82 RUE VICTOR HUGO 71000 MACON