Achat Maison 3 pièces 84m² ST JEAN DE BRAYE 45800
189 900 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
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Réf. 1317-KELLERWILLIAMSFR
Description du bien
À Saint-Jean-de-Braye, cette maison ne cherche pas à impressionner par des artifices. Elle séduit autrement : par son potentiel, sa lumière et sa vraie qualité de vie.
Construite en 1967 et parfaitement entretenue, elle s'organise sur deux niveaux. Dès l'entrée, un bel espace modulable vous accueille : bureau, salle de télétravail, pièce loisirs? à vous de décider. Ce niveau dessert également une buanderie, plusieurs espaces de rangement et un grand garage attenant d'environ 28 m².
À l'étage, la maison prend tout son sens. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée. Le salon-séjour d'environ 28 m², exposé est-ouest, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble.
Ici, le confort est déjà là : pompe à chaleur réversible pour le chauffage et la climatisation, fenêtres en double vitrage PVC et Bois, volets roulants électriques, toiture refaite en 2018, isolation des combles, ravalement en 2024.
Le DPE est aujourd'hui classé F mais passera en E dès le 1er janvier avec la nouvelle méthode de calcul.
Des rafraîchissements sont à prévoir, oui. Mais c'est aussi ce qui permet de façonner une maison à son image, sans mauvaises surprises structurelles.
Côté localisation, tout est simple : crèche, assistantes maternelles, écoles, collège, lycée, parcs, transports en commun (bus et tram) et commodités sont accessibles en quelques minutes seulement.
Une maison honnête, lumineuse, évolutive, avec un grand jardin et de l'espace pour les projets à venir. Un bien qui attend surtout une nouvelle histoire à écrire.
Contactez votre agent dédié Céline LEPIT EI (RSAC 979411485 - Greffe d'Orléans) au 06.23.22.61.34 pour une première visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 ? et 4032.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KW INFINITY : Agent - Celine LEPIT
Carte T 979411485
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 84 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST JEAN DE BRAYE (45800)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (346 kWh/m² an)
E (66 kgCO2/m².an)
Plus d'info3466666 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2980 € TTC / an et 4032 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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2 ALLEE DU GRAND COQUILLE 45800 ST JEAN DE BRAYE