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Exclusivité
Réf. 1327-KELLERWILLIAMSFR

Achat Maison 4 pièces 85m² SANDILLON 45640

254 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (240000 € hors honoraires)

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3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

MAISON PLAIN-PIEDS 3 CHAMBRES AVEC COMBLES AMENAGEABLES ? PROCHE D'ORLÉANS

À seulement 9 km d'Orléans, découvrez cette agréable maison de plain-pieds de 85,38 m², située sur la commune de Sandillon (45640).

La maison se compose de :
un spacieux salon-séjour avec cheminée et insert, climatisation
Une cuisine indépendante
Trois chambres avec placard, 1 climatisée
Une salle d'eau
un wc
des combles aménageables environ 43m2
Chauffage par pompe à chaleur (PAC) et radiateur électrique
Les arrivées d'eau et d'électricité sont déjà prévues, ainsi que les velux.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse conviviale et d'un grand jardin, le tout sur un terrain généreux de 1 500 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis.

Stationnement
Le bien dispose de deux garages dont 1 avec grenier, ainsi qu'un abris à bois ainsi que de 4 places de parking extérieures, offrant un confort rare.

Environnement & commodités
Écoles maternelles et élémentaires dans la commune
Gare de Saint-Cyr-en-Val ? La Source à moins de 10 minutes en voiture
Accès rapide aux autoroutes A71 et A10 (moins de 14 km)
Restaurants à proximité
Maison fonctionnelle, environnement calme et proche des grands axes : un bien idéal pour une famille ou un projet de vie au vert, à deux pas d'Orléans.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec notre agence immobilière KW INFINITY.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 ?. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1483.00 ? et 2007.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. N/A

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : 19

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 85 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    SANDILLON (45640) , LOIRET (45) - CENTRE-VAL-DE-LOIRE

    Consommation énergétique

    • D (242 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      242
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1483 € TTC / an et 2007 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    KW INFINITY

    2 ALLEE DU GRAND COQUILLE 45800 ST JEAN DE BRAYE

    Appeler l’agence Tél : 0651052394
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

    Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (https://www.bloctel.gouv.fr).

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