Achat Maison 15 pièces 310m² ST PONS DE MAUCHIENS 34230
416 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 423248FFHR
Description du bien
En exclusivité, à seulement 30 minutes de la mer et 10 minutes de Pézenas, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, venez découvrir ce magnifique mas de type provençal, implanté sur une propriété d'environ 1,7 hectare.
Développant une surface habitable totale de 310 m², ce bien conjugue authenticité, volumes généreux et qualité de vie, avec un fort potentiel d'évolution.
*Organisation des espaces
Rez-de-chaussée :
Salon avec cheminée, largement ouvert sur l'extérieur
Accès direct à une piscine chauffée (8 x 4 m), bordée d'une terrasse et agrémentée d'une fontaine
Cuisine spacieuse, prolongée par :
une arrière-cuisine
une buanderie
Bureau
Bibliothèque
Les espaces de vie sont pensés pour une circulation fluide intérieur / extérieur, idéale pour recevoir et profiter pleinement du cadre naturel.
Étage :
5 chambres, toutes avec vue sur le parc
1 bureau
2 salles de bain
3 salles d'eau
5 WC
Potentiel rare
Le bien offre la possibilité d'aménager très simplement :
une résidence principale
+ deux logements indépendants
Cette configuration est rendue possible sans gros travaux, grâce à :
trois entrées distinctes
trois escaliers intérieurs
Un atout majeur pour un projet familial, multigénérationnel ou une activité d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes).
Extérieurs
Parc arboré et paysager d'environ 1,7 hectare
Environnement préservé, sans nuisances
Cadre propice à la détente, à la réception et à un art de vivre méditerranéen
En résumé
Un bien rare réunissant :
charme provençal
volumes exceptionnels
piscine chauffée
parc de grande superficie
potentiel multilogements
proximité de Pézenas et du littoral
Dossier complet et visite sur demande ? bien d'exception à découvrir sans tarder.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
DPE (D) GES (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3660 euros et 5100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 423248 au prix de 416.000 honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : 18
Aménagement du bien
- Surface habitable : 310 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST PONS DE MAUCHIENS (34230)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
D (198 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info19866 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3660 € TTC / an et 5010 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU