LES ANNONCES
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Exclusivité
Réf. 428902EMB
Description du bien
*** EXCLUSIVITÉ *** IDÉAL INVESTISSEUR
Petit immeuble de rapport au coeur du centre-ville d'Angoulême proche des Galeries Lafayette.
Découvrez cet immeuble parfaitement situé, composé d'un local commercial de 17 m² avec réserve et WC en sous-sol et de trois studios de 17,79 m² chacun, tous loués en location nue.
L'ensemble offre un revenu locatif mensuel de 1 395 euros (375 euros+320 euros+380 euros+380 euros), soit 16 740 euros par an.
Une rentabilité de 8% qui peut être bonifiée avec du mobilier déco et contemporain et un passage en location meublée pour optimiser la fiscalité.
Un investissement sûr et simple à gérer pour qui souhaite sécuriser un revenu locatif immédiat.
Laissez-vous séduire par cet immeuble de caractère, parfaitement placé et déjà occupé, une belle opportunité.
COUVERTURE ET FAÇADE EN TRÈS BON ETAT
INTERPHONE AVEC GÂCHE ÉLECTRIQUE
VMC RÉCENTE
COMPTEURS INDIVIDUELS
CHAUFFAGE : ELECTRIQUE
TAXE FONCIERE : 1700 euros
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez EMMANUELLE CHASSAIN agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale.
DPE : 243 classe D - GES : 7 classe A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021/22/23 entre 420 euros et 610 euros par logement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
MANDAT n° 428902
PRIX DE VENTE : 187 900 euros HAI (4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 70 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
ANGOULEME (16000)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
D (243 kWh/m² an)
A (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24377 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU