Achat Maison 7 pièces 154m² ST AUBIN D AUBIGNE 35250
344 500 € Honoraires charge acquéreur inclus
5 chambres Jardin
LES ANNONCES
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Réf. 6084AN
Description du bien
À seulement quatre minutes de Saint-Aubin-d'Aubigné, au cœur d'un hameau paisible, cette longère familiale d'environ 150 m² offre un cadre de vie chaleureux et authentique, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et confort au quotidien.
Un avantage rare : l'arrêt de car scolaire se trouve à quelques pas de la maison, permettant aux enfants de rejoindre facilement le collège de Saint-Aubin-d'Aubigné et le lycée de Liffré.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien se dévoile avec ses sols en tomettes et poutres apparentes, apportant caractère et cachet à l'ensemble du rez-de-chaussée.
Le séjour accueille un poêle à bois, parfait pour des moments conviviaux autour du feu.
La véranda, véritable pièce de vie supplémentaire, se distingue par son poêle à granulés et sa cheminée de cuisson, équipée de tout le matériel nécessaire pour réaliser grillades, magrets ou cuissons d'hiver : un espace unique qui prolonge la maison vers le jardin. Une suite parentale avec salle d'eau privative complète ce niveau et permet une vie de plain-pied confortable.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres lumineuses ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, offrant un agencement pratique et familial.
La parcelle de près de 1200 m² bénéficie d'un extérieur aménagé : une piscine chauffée avec son cabanon servant de local technique, une terrasse en bois idéale pour recevoir.
La propriété dispose également d'un portail électrique et d'une cour bitumée récemment, garantissant facilité de stationnement et propreté au quotidien.
Le garage, équipé d'un escalier menant à un grenier de stockage, ainsi que deux annexes au fond du jardin pour le matériel de jardinage, viennent compléter ce bien aux multiples atouts.
CLASSE ENERGIE : B
CLASSE CLIMAT : B
Réf : 6038AN
* Au prix de 344 500 € FAI dont 4.39 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 330 000 €.
Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de Liffré, 3 rue de Fougères 35340 LIFFRE - 02.99.23.58.58.
« Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr »
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : 359
Aménagement du bien
- Surface habitable : 154 m²
Localisation du bien
ST AUBIN D AUBIGNE (35250)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (211 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info21166 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2320 € TTC / an et 3190 € TTC / an
01/01/2021
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3, rue de Fougères 35340 LIFFRE