Achat Appartement 2 pièces 34m² NANTES 44000
119 990 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
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Réf. 1524JM02
Description du bien
NANTES 44000 À vendre : appartement T2 de 35 m2 avec cave, grenier et accès à un jardin partagé. Réf : 1524 Situé dans une rue calme du quartier recherché au millieu de Saint Donatien - Dalby Toutes Aides, cet appartement à vendre à Nantes offre un cadre de vie pratique, proche des transports (tram Moutonnerie, bus, gare). Il propose une pièce de vie lumineuse de 16 m2, une cuisine attenante de 6 m2, et un espace nuit de 7,30 m2. L'ensemble nécessitera une remise au goût du jour, idéal pour personnaliser votre futur cocon. Une cave et un grenier complètent ce bien, parfaits pour optimiser le rangement. Vous profiterez également d'un agréable jardin partagé, rare en coeur de ville. Côté performance énergétique : actuellement classé F, le bien passera en E au 1er janvier selon la nouvelle réglementation. Il est conseillé d'installer un ballon d'eau chaude 3 étoiles, permettant de revenir sur une classification plus confortable (classe D prévisionnelle). Ses atouts : o Rue calme dans quartier Dalby Toutes Aides o Proximité transports, commerces et gare o Pièce de vie lumineuse de 16 m2 o Cuisine indépendante de 6 m2 o Espace nuit fonctionnel de 7,30 m2 o Cave + grenier o Jardin partagé o Possibilité d'améliorer la performance énergétique (ballon 3?) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agence au 02.28.00.72.40 ou par e-mail : agence@cocooning-immobilier.com. Nous pouvons également vous accueillir dans nos agences COCOONING IMMOBILIER au 61 Rue des Forges à Vallet ou au 35 rue du Général Audibert à Gorges. COCOONING IMMOBILIER Achat, vente, estimation, location.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 34 m²
Localisation du bien
NANTES (44000)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (381 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info3811212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1060 € TTC / an et 1460 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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61 rue des Forges 44330 VALLET