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Exclusivité
Réf. TIMM105113
Description du bien
Immeuble de rapport - Hyper Centre de Cambrai - Monopropriété - 6 lots / 194 m² - Opportunité rare en hyper centre, idéalement pensée pour un investisseur recherchant un actif stabilisé, sécurisé et générant une rentabilité immédiate.
Présentation générale
Immeuble de rapport en monogérance, composé de 6 appartements développant 194 m², raccordé au tout-à-l'égout, sans procédure en cours et intégralement loué avec des loyers à jour.
Chaque lot bénéficie d'une Garantie Loyers Impayés (GLI), assurant un haut niveau de sécurisation des revenus.
Configuration des logements
- 2 appartements au rez-de-chaussée
- 2 appartements R+1
- 2 appartements R+2
Surfaces des logements : 29 à 39 m² selon les niveaux.
Surface totale : 195 m².
Dynamique locative et rentabilité
Revenu locatif annuel hors charges : 25 440 €
Revenu annuel charges comprises : 28 020 €
Charges communes : 2 112 € / an (176 € / mois)
Taxe foncière : env. 1 800 € / an
La vacance est quasi nulle et la relocation se fait rapidement, attestant de l'attractivité de l'adresse.
Performance énergétique
Les appartements n°3 et n°6 devraient, selon la simulation ADEME, passer de D à C avec la mise à jour réglementaire 2026.
Immeuble classé F aujourd'hui et passant automatiquement en E au 1er janvier grâce au mode de production électrique (simulation ADEME).
Ce repositionnement améliore la valorisation, la stabilité du parc locatif et la projection long terme.
Dossier technique mis à disposition
Synthèse complète (loyers + surfaces)
Simulation ADEME - projection énergétique 2026
Dossier photos des logements et des communs
Nous sommes attentifs aux investisseurs souhaitant reconfier la gestion locative après acquisition pour assurer la continuité, le suivi du plan énergétique et la stabilité des revenus.
Pour plus d'informations: 06.32.82.86.94. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/cambrai-59400/680 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 350 et 7 310 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 195 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
CAMBRAI (59400)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
F (334 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info3341010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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16, Place Robert Leroy 59400 CAMBRAI