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Réf. 31190136936

Achat Maison 6 pièces 125m² OO 31110

319 000 € Honoraires charge vendeur

4 chambres Balcon Parking / Garage

Description du bien

Grande maison à fort potentiel - Village recherché proche de Luchon
Située dans un village de montagne très prisé, à quelques minutes de Luchon, cette vaste propriété représente une opportunité rare pour un investisseur, un artisan, ou toute personne souhaitant créer un projet immobilier modulable.
La maison développe 125 m² habitables actuellement, pour près de 200 m² de surface totale hors granges, et bénéficie surtout de deux immenses granges attenantes, offrant un volume exceptionnel et exploitable selon vos besoins.
L'ensemble est aujourd'hui divisé en trois appartements, permettant d'imaginer :
La création de plusieurs logements à forte rentabilité locative,
Un regroupement en une grande maison familiale avec de beaux espaces,
Des zones de stockage idéales pour un artisan, un professionnel ou un collectionneur,
Un mix logement + activité, grâce aux volumes libres et facilement aménageables.
Certes, cette propriété nécessite une rénovation complète ? mais c'est précisément ce qui en fait une véritable opportunité à façonner selon votre projet. Ici, pas de concessions : vous pourrez créer un intérieur 100 % à votre goût, valoriser les volumes atypiques, exploiter les granges, optimiser la distribution? et transformer ce bâtiment au caractère montagnard en un bien unique dans un secteur très recherché.
Un potentiel énorme, une localisation idéale, et une liberté totale d'aménagement : une vraie page blanche à haute valeur ajoutée.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 780 € et 9 220 € par an. Honoraires à la charge du vendeur Annonce rédigée par un(e) Agent commercial

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : 359

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 125 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    OO (31110) , HAUTE-GARONNE (31) - OCCITANIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • G (755 kWh/m² an)
      C (25 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      755
      25
      25
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 6780 € TTC / an et 9220 € TTC / an
      Non communiqué
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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    TSI MONT-ROYAL

    1 PLACE VERDUN 31210 MONTREJEAU

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