Achat Maison 6 pièces 120m²
267 250 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
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Exclusivité
Réf. 17409
Description du bien
Coulaines : Mandat CONFIANCE : Maison individuelle à vendre
Découvrez cette maison coup de coeur de 120 m², idéalement située en bord de Sarthe, dans une rue très calme de Coulaines, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un emplacement recherché, parfait pour les familles souhaitant profiter d'un cadre paisible sans renoncer au confort du quotidien.
Un cadre de vie rare : plus de 1000 m² de terrain, sans vis-à-vis
Le terrain paysager, entièrement clos, offre un véritable havre de paix :
- Aucun vis-à-vis,
- Accès direct à la rivière en fond de parcelle,
- Boulodrome,
- Cabanon de jardin,
- Grande terrasse ensoleillée,
- Stationnement dans le garage et dans l'allée latérale.
Un environnement verdoyant et privilégié, idéal pour profiter de l'extérieur en famille ou entre amis.
Une maison chaleureuse, prête à écrire un nouveau chapitre
Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un espace de vie lumineux exposé sud-ouest, comprenant :
- Entrée,
- Salon/séjour ouvert sur la terrasse,
- Cuisine aménagée et équipée,
- Trois chambres de plain-pied (véritable atout pour une vie quotidienne confortable),
- Salle de bains,
- WC indépendant.
L'espace nuit de plain-pied séduira les familles recherchant fonctionnalité et praticité, tout en conservant un accès direct aux espaces extérieurs.
Un étage polyvalent pour tous vos projets
Le 1er étage propose une belle mezzanine, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. S'ajoutent également :
- Une chambre supplémentaire,
- Une salle d'eau,
- Bonus : un grenier aménageable de 20 m² (à 1,80 m) !
Prestations et équipements
- Grand garage de plus de 30 m² avec coin lingerie, atelier et fosse donnant accès au vide sanitaire,
- Chauffage et eau chaude via chaudière gaz,
- Fenêtres bois double vitrage, volets bois, fibre optique.
Une maison familiale, spacieuse et proche de tout
Ce bien séduit par son calme, son charme, son vaste jardin et son incroyable potentiel. Une perle rare sur Coulaines, prête à accueillir vos projets.
Prix FAI : 267 250 Euro
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1 454 Euro/an
Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Référence annonce : 17409
Date de réalisation du diagnostic : 01/07/2025
Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 120 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (191 kWh/m² an)
C (23 kgCO2/m².an)
Plus d'info1912323 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2010 € TTC / an et 2730 € TTC / an
Non communiqué
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20 rue de CARNAC 72190 COULAINES