Achat Appartement 3 pièces 73m² VILLEURBANNE 69100
63 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
LES ANNONCES
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Exclusivité
Réf. MBE-513
Description du bien
-Valeur vénale du bien : 230 000 EUR
-Prix d'acquisition viager : 109 256 EUR
-Bouquet : 63 000 EUR Hai
-Rente viagère : 400 EUR/mois
-Aléa viager estimé :entre 12 et 14 ans
Secteur-Le quartier Grand-Clément bénéficie d'une forte demande locative, d'un accès facile aux transports et aux commodités, et d'une valorisation patrimoniale durable. Cet investissement permet de combiner sécurité, décote immédiate et potentiel locatif futur.
Opportunité d'investissement- Découvrez une opération patrimoniale rare : un viager occupé qui permet d'acquérir un bien pour seulement 109 256 EUR. Une stratégie d'investissement idéale pour construire ou renforcer un patrimoine à forte valeur future, avec en plus une possibilité exceptionnelle d'exploitation anticipée du bien.
Déscription du bien- Au coeur d'un immeuble parfaitement entretenu datant de 1977, découvrez ce superbe appartement situé au 6? étage, bénéficiant d'une vue totalement dégagée sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de tranquillité en hauteur.
Entièrement rénové du sol au plafond, il offre des prestations de qualité : huisseries double vitrages, volets roulants électriques, deux stores bannes... Chaque détail a été pensé pour apporter confort, modernité et durabilité.
L'immeuble, quant à lui, a fait l'objet d'une rénovation complète il y a une douzaine d'années : façade, ascenseur, toit-terrasse, halls d'entrée, paliers, interphone... Tout a été remis à neuf. Autant dire que vous posez vos valises l'esprit léger : aucun travaux à prévoir dans la copropriété.
Un appartement rénové avec goût, dans un immeuble sain et déjà embelli -- un bien rare où il ne vous reste plus qu'à investissir.
Placement patrimonial sécurisé
-Sans gestion, sans vacance locative
-Possibilité de rendement locatif futur attractif
-Forte valorisation à terme
En résumé- Une opportunité d'investissement rare et structurée pour:
- acquérir un bien de 230 000 EUR à un prix fortement décoté
- maîtriser le coût de l'investissement grâce au couple bouquet + rente,- bénéficier d'une clause exceptionnelle permettant une exploitation anticipée
- viser un loyer de 1 036 EUR/mois en cas de libération volontaire de l'occupante
- tout en profitant d'un investissement passif et sécurisé.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 19
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 73 m²
Localisation du bien
VILLEURBANNE (69100)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
C (129 kWh/m² an)
C (26 kgCO2/m².an)
Plus d'info1292626 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1060 € TTC / an et 1470 € TTC / an
01/01/2021
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26 cours Suchet 69002 LYON 02