Achat Maison 5 pièces 139m² GUIGNEN 35580
299 250 € Honoraires charge acquéreur inclus
4 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Exclusivité
Réf. 1276VP
Description du bien
A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ BLOT IMMOBILIER - MAISON 4 CHAMBRES - TERRAIN 1 401 m² - GUIGNEN
Laissez vous séduire par cette belle maison de 1970, parfaitement entretenue et améliorée au fil des années. Elle offre de grands espaces lumineux et un confort de vie très agréable au Nord de GUIGNEN
Située dans un lieu-dit la maison profite d'un environnement verdoyant et recherché. Guignen, charmante commune dynamique d'Ille-et-Vilaine, met à disposition toutes les commodités indispensables : commerces de proximité, écoles, services, équipements sportifs et culturels. Sa position stratégique, proche des axes principaux, permet de rejoindre aisément les communes voisines ainsi que RENNES et l'aéroport à 15 minutes.
Ce cadre de vie paisible et pratique offre un parfait équilibre entre nature, confort et proximité.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un superbe salon–séjour–cuisine ouvert de plus de 60 m², baigné de lumière. Le coin salon bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et élégante, renforcée par une cheminée, idéale pour les soirées d'hiver. La cuisine, rénovée en 2022, allie modernité et fonctionnalité pour partager de vrais moments de convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de plain-pied, complétée par sa salle d'eau privative de qualité et son dressing.
À l'étage, trois chambres confortables de plus de 12 m², 13 m² et 14 m² offrent de beaux volumes et disposent chacune de rangements. Une salle de bains vient parfaire cet espace nuit, idéal pour la vie de famille.
Le sous-sol total propose un garage, une cave et un atelier, permettant de stocker, bricoler ou stationner en toute simplicité. À l'extérieur, un hangar de 50 m² ouvre la porte à de multiples projets, aujourd'hui aménagé en salle de sport. Le tout est installé sur un terrain clos de 1400 m², sécurisé par un portail électrique.
REF : 1276VP
DPE : CLASSE ENERGIE : D (246)
CLASSE CLIMAT : A (7)
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Ce bien d'exception vous est présenté par l'agence BLOT BAIN-DE-BRETAGNE - 2 rue Joseph Bertrand - 02.99.44.15.15
*Au prix de 299 250 € FAI 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 285 000 €
Plus d'information sur ce bien sur notre site www.blotimmobilier
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 139 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GUIGNEN (35580)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (246 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24677 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2380 € TTC / an et 3280 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
2 rue Joseph Bertrand 35470 BAIN DE BRETAGNE