Achat Maison 4 pièces 76m² GIEN 45500
137 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 0613
Description du bien
À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, dans un quartier paisible à proximité à pied d'un supermarché et des bords de Loire et moins de 10 min du centre-ville et de la gare en voiture.
Cette maison à l'intérieur rénové et d'une surface habitable de 76 m2 comprend :
- En rez-de-chaussée surélevé : véranda, cuisine aménagée/équipée ouverte installée en 2022, séjour avec poêle à granule, chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne ,WC.
- A l'étage : deux chambres supplémentaires.
- Cave complète.
En annexe, elle dispose également d'un garage indépendant, d'un abri voiture et de plusieurs dépendances.
L'ensemble édifié sur un terrain plat, en partie pavé, de 1798 m2.
Équipements :
- Radiateurs électriques et poêle à granules,
- Double-vitrage,
- Tout-à-l'égout,
- Portail automatique.
Les avantages de ce bien :
- Tout confort en rez-de-chaussée,
- Intérieur rénové avec cuisine de 2022 et salle d'eau avec douche à l'italienne,
- Proximité du supermarché et des bords de Loire.
Le conseil de l'expert :
'Idéal premier achat, couple ou famille recherchant un environnement calme, à proximité immédiate des commodités et des bords de Loire, tout en bénéficiant d'une maison rénovée avec dépendances et garage.'
Date de réalisation du diagnostic : 13/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 EUR et 2060 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie 0688405131
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 76 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GIEN (45500)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (248 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24877 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1480 € TTC / an et 2060 € TTC / an
01/01/2023
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34 QUAI LESTRADE 45500 GIEN