Fnaim.fr
Adhérer à la FNAIM Accès adhérent
Menu
Adhérer à la FNAIM Accès adhérent

Acheter

Exclusivité
Réf. 2005

Achat Appartement 6 pièces 125m² ANNECY 74000

495 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.5% TTC (469238 € hors honoraires)

Description du bien

Deux appartements ou un duplex de caractère 143 m2 utiles Centre-ville d'Annecy
En plein coeur du centre historique d'Annecy, découvrez ce bien rare situé dans un immeuble de charme. D'une surface totale de 143 m2 utiles (125 m2 Carrez), il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et du lac.
Le bien se compose aujourd'hui :


d'un appartement T3 déjà aménagé avec terrasse,


et d'un second plateau attenant (type T2), jamais aménagé, offrant la possibilité de créer un superbe duplex ou de conserver deux lots indépendants selon les besoins du futur acquéreur.


Cet ensemble offre un potentiel d'aménagement exceptionnel, que ce soit pour une résidence principale spacieuse et unique ou pour un investissement locatif avec deux appartements distincts.
Vous serez séduit par les belles hauteurs sous plafond, les cloisons en bois, le balcon avec verrière, ainsi que la cheminée ancienne qui apporte une touche d'authenticité. Des travaux sont à prévoir, mais la structure et le cachet de l'immeuble constituent une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux.
Le bien comprend également des caves en sous-sol.
Un bien rare à Annecy, alliant caractère, flexibilité et emplacement d'exception.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Nombre de pièce(s) : 6
  • Salles de bain : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 125 m²

Localisation du bien

ANNECY (74000) , HAUTE-SAVOIE (74) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • G (504 kWh/m² an)
    G (100 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    504
    100
    100
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 3720 € TTC / an et 5090 € TTC / an
    01/01/2022
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Nos professionnels vous accompagnent

Contactez notre agence !

SUCHET IMMOBILIER

283 Route de la Vieille Eglise 74410 ST JORIOZ

Appeler l’agence Tél : +33 6 61 93 33 85
Infos sur l’agence Site et honoraires

* Champs obligatoires

Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (https://www.bloctel.gouv.fr).

En complétant le formulaire «CONTACTEZ NOTRE AGENCE », je reconnais expressément que je consens au traitement de mes données personnelles et que je dispose du droit de retirer mon consentement à tout moment en m'adressant à support@fnaim.fr.
En savoir plus sur la gestion de vos données et droits : consulter nos mentions légales, « article 5/ Données à caractère personnel ».

En envoyant ce message, vous acceptez les conditions d'utilisation du site. Plus d'infos

Contacter Appeler