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Exclusivité
Réf. NDF-CAUD-36048
Description du bien
Nouveauté chez Square Habitat Caudry : en exclusivité, découvrez cet immeuble de 430 m² idéalement situé en plein coeur de la ville.
Il comprend un local commercial de plus de 150 m² actuellement occupé par un artisan boulanger bien installé depuis plusieurs années. Côté résidentiel, l'immeuble offre plusieurs appartements avec des accès distincts : un premier logement de 45 m² sur trois niveaux avec une chambre, un second de 92 m² au premier étage comprenant trois chambres, une grande pièce de vie lumineuse avec balcon donnant sur la place du Général de Gaulle, une cuisine, deux salles de bains, deux WC et un toit-terrasse, un troisième appartement de 80 m² avec deux chambres et une pièce de vie spacieuse, ainsi qu'un duplex de 53 m² composé d'un vaste séjour, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un WC.
Les appartements sont actuellement vides et non chauffés, nécessitant des travaux de rénovation (isolation, électricité, chauffage, quelques menuiseries et reprise d'un défaut au niveau de la toiture). Des devis seront réalisés afin de préciser le montant des travaux.
Le potentiel locatif est très intéressant. Une fois rénovés, les logements peuvent être loués à un très bon niveau, tandis que le local commercial génère déjà un loyer de 1 250 Euro par mois. En partant sur une base de 520 Euro par appartement et en y ajoutant le loyer du commerce, la rentabilité locative atteindra environ 11 % minimum.
L'immeuble est équipé de menuiseries double vitrage PVC et bois ainsi que de chauffages électriques et au gaz. Avec son emplacement privilégié en plein centre-ville, ce bien représente une véritable opportunité. Contactez-nous sans attendre pour plus d'informations.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 430 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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16 PLACE DU GENERAL DE GAULLE 59540 CAUDRY