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Exclusivité
Réf. VA2340-TALENTIS

Achat Appartement 2 pièces 38m² NANTES 44000

128 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6.7% TTC (119996 € hors honoraires)

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1 chambre

Description du bien

Exclusivité NANTES, CHAUSSEE DE LA MADELEINE-CHU T2 (38,14m²) - Vendu Loué
Lumineux Bel emplacement Calme

Avec la réforme prévue en 2026, le DPE du logement devrait être reclassé en catégorie C.

Au sein d'un immeuble de bon standing, à deux pas du CHU, l'appartement propose des prestations soignées et un agencement optimisé.

Situé au 3ème et dernier étage, l'appartement propose :

Un séjour de 17.28m²
Une cuisine ouverte aménagée et équipée (réfrigérateur, plaques).

Un couloir avec placard desservant :

Une chambre avec placard de 10.84m²,
Une salle d'eau avec WC de 4.25m².

A savoir :
Exposition : Est
Chauffage / Eau chaude : Individuel électrique
Charges : environ 828? /an
Loyer charges comprises : 546.24?
Loyer hors charges : 511.24?
Provisions pour charges : 35?
Date d'échéance du bail : 15/12/2026

Transports :
Tram : L2 / L3 - Arrêt Hôtel Dieu
Bus : 54 / 350 / 360 / C2 / C3 / NS / 3B


Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 ?. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 689.00 ? et 934.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Talentis, l'immobilier sur mesure.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de chambre(s) : 1
  • Salles de bain : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 38 m²

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 21
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

NANTES (44000) , LOIRE-ATLANTIQUE (44) - PAYS-DE-LA-LOIRE

Consommation énergétique

  • D (207 kWh/m² an)
    A (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    207
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 689 € TTC / an et 934 € TTC / an
    01/01/2021

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TALENTIS IMMO

6/8, rue Didienne 44000 NANTES

Appeler l’agence Tél : 0251842622
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