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Exclusivité
Réf. 2984

Achat Maison 10 pièces 425m² MARMANDE 47200

499 000 € Honoraires charge vendeur

5 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Située dans un village chargé d'histoire à 10 minutes de Marmande 4720, très belle maison de maître en pierre rénovée en 2021 d'environ 425 m2 composée de deux habitations communicantes. Une rénovation complète a été réalisée en gardant le charme de l'ancien (toiture, charpente, chaufage, menuiseries,huisseries intérieures,  assainissement, électricité et plomberie)
La première habitation a été construite en 1650 avec des pierres de tabor et briques terre cuite récupérées dans les ruines de l'ancien village. De plain-pied d'environ 160 m2, elle conserve des éléments d'origine (murs en pierre, volumes généreux, hauteur des plafonds) et offre la possibilité d'aménager des pièces supplémentaires à l'étage pour créer des chambres et salle d'eau. Elle se compose d'une vaste entée, cuisine, salon-séjour, chambre, salle d'eau et lingerie.. La deuxième habitation construite vers 1770 a été bâtie en pierre de taille et briques terre cuite offre un espace d'environ 225 m2. Elle se compose d'un rez-de-chaussée distribuant cellier, cuisine, buanderie, salon et une salon-séjour et d'un premier étage avec une immense suite parentale, une chambre et un bureau. Tous les materiaux anciens ont été conservés et sublimés.
Cette propriété est  idéale pour accueillir famille, invités ou pour un projet locatif indépendant (gîtes ou chambres d'hôtes) Une grande terrasse couverte permet d'accéder au jardin paysager parfait pour profiter du calme et des espaces extérieurs. Dépendances attenantes utilisables comme garage, atelier ou espace de stockage. 
La propriété dispose d'une piscine de 12x6 et d'un pool house à réhabiliter. Coup de coeur assuré.
Ce bien vous est proposé exclusivement par votre Cabinet Carniel à Marmande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 425 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    MARMANDE (47200) , LOT-ET-GARONNE (47) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (345 kWh/m² an)
      C (11 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      345
      11
      11
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 10910 € TTC / an et 14800 € TTC / an
      01/01/2023
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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    CABINET CARNIEL

    30 BOULEVARD RAYMOND FOURCADE 47200 MARMANDE

    Appeler l’agence Tél : 05 53 64 23 23
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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