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Réf. 57_HC3382

Achat Maison 6 pièces 113m² CANGEY 37530

198 000 Honoraires charge acquéreur inclus : 4,8% TTC (189003 € hors honoraires)

4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien



Nouveauté à CANGEY proximité Amboise et Nazelles-Négron,
Nichée au calme d'une impasse, à l'abri des regards, cette propriété du XIXème siècle allie authenticité, intimité et potentiel. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder !
La maison principale 86,88m2
- Entrée directement sur une salle à manger avec cuisine ouverte, conviviale et baignée de chaleur. Une belle cheminée à foyer ouvert, apportant charme et authenticité à la pièce, - Séjour traversant de 30m2 avec insert, pour un espace de vie agréable et accueillant,< - Bureau ou chambre, selon vos besoins, - Salle d'eau avec wc,
À l'étage : palier desservant deux chambres mansardées, pleines de caractère.
Le Gîte indépendant 24,11m2
Idéal pour recevoir, héberger des proches ou développer une activité touristique : - Salon avec kitchenette de 9,39 m2, - Salle d'eau et wc indépendant,
À l'étage : mezzanine et chambre, pour un espace nuit chaleureux.
La dépendance 14,14m2
Chauffée, elle peut accueillir un atelier, un bureau, un espace détente, ou devenir, à terme, un logement indépendant selon vos projets.
Extérieur :
- Parcelle arborée de 1 090 m2, - Environnement calme et sans vis-à-vis, - Accès par impasse, gage de tranquillité absolue.
Un bien plein d'âme, de charme, et de possibilités, pour ceux qui rêvent d'un lieu de vie authentique.
Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 189 000 EURuros - Honoraires 4.76% soit 9000EURuros TTC.



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Contact : Clémence Housseau - Agence Connecta Immobilier Bléré by Nicolas Saulnier.
Cette annonce vous est proposée par HOUSSEAU Clémence - EI - NoRSAC, Enregistrée à Greffe du tribunal de commerce de TOURS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

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Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Cuisine : 402

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 113 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    CANGEY (37530) , INDRE-ET-LOIRE (37) - CENTRE-VAL-DE-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (412 kWh/m² an)
      C (13 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      412
      13
      13
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3128 € TTC / an et 4232 € TTC / an
      01/01/2021
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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    59 AVENUE MARCEL MERIEUX 37200 TOURS

    Appeler l’agence Tél : 0761723280

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